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蘇州二套房新政是怎樣的?

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-26 · 786人看過

蘇州是我國經(jīng)濟發(fā)達的地級市，近年來房價漲幅過快，引起了政府的注意，于是，政府部門出臺相關政策，實行商品房限購政策。這樣一來，對于很多生活在蘇州的外地人來說，影響是很大的。那么，蘇州二套房新政是怎樣的?針對這個很多人關心的問題，小編詳細做個介紹。

一、蘇州二套房新政是怎樣的?

目前，在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市范圍內，居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%;對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于30%調整為不低于50%;對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于50%調整為不低于80%;對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

進一步加強商品房價格管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當科學合理確定申報價格，經(jīng)價格部門嚴格成本核算確定備案價格后，一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，實際銷售價格不得高于備案價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格。下一批次備案價格不得高于上一批次同類型房屋成交均價。

二、蘇州公積金購房政策是什么?

從嚴控制公積金貸款。職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變;職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現(xiàn)行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元;職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的30%調整為不低于住房總價的50%;職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度;暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉商)業(yè)務。

綜上所述，針對房地產(chǎn)市場過于火爆的現(xiàn)象，蘇州市適時出臺了限購政策，根據(jù)蘇州二套房新政，蘇州戶籍居民購買二套房的，首付比例必須在50%以上，并且不得申請公積金貸款。如果是外地戶口，只能在蘇州購買一套住房，有貸款記錄的，就不能購買第二套商品房。

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