房屋交付是出賣人將所建房屋交付于買受人的行為。交付房屋關(guān)系到質(zhì)量驗(yàn)收、逾期責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)等問題，雙方經(jīng)常會因?yàn)檫@些問題產(chǎn)生糾紛。為了盡量避免糾紛，我們就需要知道商品房交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么。此外，如果開發(fā)商交付的房屋不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，購房者不想要房屋，此時(shí)哪些屬于商品房不接房的正當(dāng)理由呢?我們一起通過下文進(jìn)行了解吧。

一、商品房交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么

商品房交付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方約定的房屋交付時(shí)所應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)。其內(nèi)容可以包羅萬象，質(zhì)量、環(huán)境、配套、裝修、品牌、型號，都可以自由約定。交付時(shí)買受人據(jù)此進(jìn)行查驗(yàn)，未按標(biāo)準(zhǔn)履行的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但不影響房屋交付使用。因?yàn)?，在符合交付條件的前提下，房屋已經(jīng)滿足交付使用的法定要求，對交付標(biāo)準(zhǔn)的違反，并不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，也不構(gòu)成根本違約，完全可以通過違約責(zé)任來解決。

現(xiàn)實(shí)中大量的交付糾紛，并不是由于不符合交付條件，而是對是否符合交付標(biāo)準(zhǔn)存在爭議。本來可以通過違約責(zé)任來解決的問題，買方卻以拒絕受領(lǐng)來維權(quán)，這就大大增加了解決糾紛的社會成本。只有將交付條件與交付標(biāo)準(zhǔn)明確區(qū)分，才能看清問題的不同性質(zhì)，不滿足交付條件的不得交付使用，而不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，不影響交付，只承擔(dān)違約責(zé)任。明確了這樣的規(guī)則，對于保護(hù)買賣雙方的利益，對于維護(hù)市場秩序都有積極的意義。

二、哪些屬于商品房不接房的正當(dāng)理由

根據(jù)法律規(guī)定與實(shí)務(wù)情形，律師認(rèn)為，下列情形可以作為拒收的正當(dāng)理由：

(一)房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格;

(二)交付時(shí)不具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;

(三)道路、電梯、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)生活設(shè)施不具備使用條件;

(四)建設(shè)單位變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸未通知買受人;

(五)交付的時(shí)間遲延，達(dá)到買受人單方解除合同的條件;

(六)竣工測繪的房屋面積差異達(dá)到約定的解除合同的標(biāo)準(zhǔn)。

上述情形中，前三種是出賣人不能證明達(dá)到交付條件，后三種是出賣人根本性違約，而且這些事實(shí)都是不需要收房就可以證明的，這才是對抗出賣人交付的正當(dāng)理由。

現(xiàn)實(shí)生活中，在商品房交付環(huán)節(jié)往往會出現(xiàn)各種問題，往往購房者不滿意交付的商品房。購房者一定要勉為其難的收房嗎，答案當(dāng)然是否定的。購房者可以拒絕收房，合法權(quán)利依法得到保護(hù)。但在商品房不接房的情況下，也要有合理的理由才行，否則也是不會得到法律支持的。

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