說到經濟適用房和商品房，可能很多人都認為這二者是一樣的，但其實經濟適用房和商品房之間還是存在了較大的區別，其中比較明顯的是購買經濟適用房有嚴格的條件限制，而在尚未限購之前，購買商品房一般是沒有限制的。那到底經濟適用房和商品房的區別有哪些?我們一起在下文中進行了解吧。

一、 商品房和經濟適用房是什么?

(一)什么是商品房?

商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。如今，我們市面上買到的一般都是商品房。

(二)什么是經濟適用房?

經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，它是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統一下達計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經濟性和適用性的特點。

(三)經濟適用房和商品房的區別有哪些

商品房的特點，如下：

1、性質：商品性質，售價高低不等。

2、 產權：完全產權。

3、 銷售許可：商品房銷售許可證等五證。

4、土地證：出讓國有土地使用證。

5、價格：企業自定，浮動空間大。

6、建設標準：企業自定。

7、規劃設計：招投標或議標。

8、開發建設：招投標或議標。

9、工程監理、驗收入住：按國家規定。

10、工程質量：《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

11、物業管理：按國家規定，偏高，服務附加項目多。

12、抵押貸款：按規定，視情況不同而定。

經濟適用房的特點，如下：

1、性質：微利商品房，售價低。

2、產權：不完全產權。

3、銷售許可：經濟適用住房銷售證等五證。

4、土地證：劃撥國有土地使用權證及政府批準的年度計劃。

5、價格：政府限價，浮動空間不大。

6、建設標準：戶型、面積、檔次等具有政府指導性。

7、規劃設計：招投標。

8、開發建設：招投標(不得轉包)。

9、工程監理、驗收入住：按國家規定。

10、工程質量：《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

11、物業管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務。

12、抵押貸款：可以。

二、商品房和經濟適用房產權證有什么區別?

(一)商品房

商品房擁有完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。

(二)經濟適用房

建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。

根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產權過戶手續后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

以上就是關于商品房和經濟適用房的基本信息，其中商品房和經濟適用房是有區別的，它們各自都有其特點，購買條件需要的條件也不同。您的選擇除商品房和經濟適用房之外，還有廉價房、公租房和房改房。但在購買之前需要先了解清楚這些房屋之間究竟有什么區別，這樣才好結合自身實際情況選擇進行購買

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