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寧波
上海如何界定二套房 有哪些認定標準
一般來講，關于二套房的認定標準只有兩種，一種方式是房屋登記認定，另一種方式則是銀行認定。那么，這兩種界定方式套用到我國各地又是否依然成立，不如上海，上海如何界定二套房？小編為您整理出了以下幾種情況。
一、上海如何界定二套房
二套房認定標準分為兩種，一種是房屋登記認定，另一種是銀行認定。
上海二套房認定標準分為三種，一種是房產登記認定；另一種銀行認定；還有一種是改善住房認定。
1、貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，再次購買算第二套；
2、貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產，但在銀行征信系統中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套；
3、全款買過一套住房，賣掉后，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房；
4、全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套；
5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。
二、上海銀行二套房認定標準
1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。
2、未成年時名下以后房產，成年后再次購買住房算第二套住房；
3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再次貸款購房算第二套房；
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房；
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房；
7、婚后雙方共同貸款購買住房，離異后一方申請貸款購房，算第二套住房。
三、上海第二套改善住房認定標準
家庭人均面積低于33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高于33.4平方米，再次購買住房算第二套住房。
主要還是從房屋登記和銀行認定兩種情況去認定，房屋登記自然不必說，兩個房屋都登記了你的名字那自然就算是二套房了，而銀行認定的情況要復雜一些，大家可以仔細看看，如果還有不懂的，律霸竭誠為您服務。
?最新購買二套房政策
?最新上海第二套房公積金貸款政策是什么?
?2020年二套房郵政銀行貸款政策
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