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商品房的使用年限是多久

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-25 · 918人看過

雖然我們購買商品房的時候就取得了商品房的所有權，但由于這類房產都是在國有土地上修建的，此時僅僅對國有土地擁有一定年限的使用權，對應的在國有土地上面修建的商品房也有使用年限。那具體商品房的使用年限是多久呢?我們一起在下文中進行了解。

一、土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

二、商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。

1、房產證上會注明年限的(包括最后土地使用年限)

2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。

3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的

70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。

三、國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。

住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。

而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

相關法律知識：購買手續不全的商品房會有什么風險?

1、取得權屬證書的期限無法確定;

2、為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金;

3、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易;

4、可能被政府以違法建設強制拆除。

一般情況下民用住宅的話房產的使用年限為70年，但如果是商用住宅的話，則對應的使用年限則是40年，這還請大家區分清楚。而現實中，要是購買到了手續不全的商品房，則此時購房者要承擔的法律風險則是更大的。

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