在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房要是被開發商抵押怎么辦
開發商出售商品房的時候，自然是要保證商品房產權無瑕疵，否則就會對購房者利益造成損害。而現實中由于修建商品房資金周轉不開，可能開發商會將一些商品房抵押給銀行。那商品房要是被開發商抵押怎么辦呢?詳細內容請在下文中進行了解吧。
一、商品房要是被開發商抵押怎么辦
根椐《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。也就是說，無論是先抵押后賣房，還是先賣房后抵押，出賣人均構成欺詐，應按法律規定承擔賠償責任。
為了加強對房地產預售行為的管理，維護房地產市場的秩序，《城市商品房預售管理辦法》第10條規定“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續”。
二、律霸編輯小提示：
購房人防范買到抵押房或買房后又被抵押有以下兩種方法：
一是購房人在購房前仔細查驗開發商提供的《商品房預售許可證》，在許可證中第一欄，是工程名稱，很多工程都是分期開發的，要看清楚具體是哪一棟樓宇，自己想購買的樓宇是否在該期的范圍內;在許可證上有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會有詳細的說明。
二是購房人所購房屋的開發商如果能按照法律及合同約定自合同簽訂之日起30日到房地產交易所進行登記備案，則表明該房屋不存抵押的情況，《物權法》實行后，登記備案被視為預告登記，具有準物權的效力，可以有效防止開發商“一房兩賣”。
那此時無疑就是對購房者的侵權，就此購房者可以要求開發商退房，并承擔由此給自己造成的損失，若之前交付了購房定金的，則可以要求開發商雙方返還定金。如果您對上述問題存在疑問，不妨向律霸網站的律師詢問，專業的律師能為您答疑解惑。
2020年怎么防范房產抵押貸款風險?
民間借貸抵押房產的優先受償權
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
刑事案件可以自行調查取證嗎
2020-12-20侵權責任法是否廢止
2021-02-02兩個公司合并怎么處理
2021-02-10如何應對貸款擔保的相關法律問題
2020-11-25與擔保法有關的幾個實務問題
2021-02-19當庭提出管轄異議有效嗎
2020-11-11有關收養孩子條件和手續是什么 ,收養協議書怎么寫
2021-01-22提出離婚賠償的條件需要哪些
2021-03-20合同債權的概念是什么
2020-12-12離職了怎樣才可以拿到經濟補償金
2021-02-01工會要做哪些工作
2021-01-16試用期要離職領導不批怎么辦
2021-02-17私人幼兒園疫情不上班有工資嗎
2020-12-14退休人員漲工資新政策
2021-02-18購買飛機延誤險怎么賠償
2021-02-08海上貨物運輸保險概述
2021-01-03為什么保險合同會終止
2021-01-24如何選擇保險公司和保險代理人
2021-01-17土地承包權可以繼承嗎
2021-02-03拆遷安置房過戶手續如何辦理
2021-03-09