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什么是資金監管，資金監管的流程是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 331人看過

二房買賣都離不開資金監管，那么什么是資金監管呢，資金監管的流程是什么。

沒有買賣二手房經歷的購房者可能不知道什么是資金監管，更不知道二手房資金監管辦理流程是什么。對二手房資金監管略有了解的人可能不知道，資金監管除了對全款、首付款有保護，還能為定金、尾款提供安全保障。

資金監管是什么?

資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。

如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然后在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

二手房資金監管流程

1、二手房資金監管流程——全款：

①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求;

②買方在店鋪(資金監管中心提供)使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》;

③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續;

④辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

2、二手房款資金監管——首付款(貸款)：

①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求;

②XX銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同;

③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額;

④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》;

⑤店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續;