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眾所周知，買房貸款是大家現在買房的主要途徑，房貸利率的高低是大家較為關注的一個話題。房稅費在各地方執行怎樣的利率是不一樣的，具體還需咨詢當地銀行或者公積金中心。購買房子的人們在購買二套房時，房屋的契稅是按照二套房契稅標準征收，關于上海二套房稅費是多少？對此且看以下詳細分析和論述。

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房屋契稅繳納，首套房和二套房是有區別的，房屋面積大小不同繳納的契稅也是不同的，那么二套房契稅到底要怎么算呢?

契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

二套房契稅怎么算呢？二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。大多數城市二套房契稅征收3%。上海二套房屋契稅征收標準：

一、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

二、90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。

三、144平方以上(包含144平方)契稅3%。

四、房產性質為別墅或商業用途繳納契稅3%。

具體而言，商業銀行對以下三種情況執行二套房認定標準：

一、認房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

二、認貸：借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

三、認房又認貸：貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

根據2010年新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。

隨著人們收入水平提高,消費結構升級,上海居民對二套房的需求明顯增強。買房的年限和是否是少有的房子,這兩個問題會直接影響到二套房要交的稅費。如果廣大人民群眾對于房稅費還存在著相關法律問題，具體咨詢律霸網的律師。

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二手房買賣稅費由誰承擔