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我們大家都知道，商品房生產的周期長，資金回籠的速度非常的慢，于是政府允許開發(fā)商對自己在建的商品房進行預售，但必須滿足一定的條件和遵守嚴格的法定程序。那商品房預售程序是什么呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。

一、商品房預售程序是什么

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商品房預售的程序是什么，如何進行商品房預售?

此文章幫助了10人 | 作者：成都房產律師 | 來源：法邦網

成都房產欄目關注：預購的商品房能否轉讓一房多賣怎么辦不按期交付商品房怎么處理

導讀：我們大家都知道，商品房生產的周期長，資金回籠的速度非常的慢，于是政府允許開發(fā)商對自己在建的商品房進行預售，但必須滿足一定的條件和遵守嚴格的法定程序。那商品房預售的程序是什么，或者是說，如何進行商品房預售呢?下文將為大家詳細地解答。

一、商品房預售的程序是什么

因商品房預售后正式交付房產前存在很多不確定因素，實踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預售必須嚴格依照法律規(guī)定的條件和程序進行。依照相關法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預售的程序如下：

(一)訂立預售合同;

開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。

(二)登記備案;

預售合同簽訂后，合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

(三)收取預付款;

開發(fā)商根據房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預付款，應當專項用于房屋開發(fā)建設，不得挪作他用。

(四)辦理商品房的權屬登記手續(xù);

預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。

二、如何進行商品房預售

根據《城市商品房預售管理辦法》中有關內容的規(guī)定第八條，商品房預售許可依下列程序辦理：

(一)受理;

開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書;材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。

(二)審核;

房地產管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質內容的真實性負責。

(三)許可;

經審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。經審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。

(四)公示。

房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

此外預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協助，并提供必要的證明文件。在這里還要提醒大家要注意審查開發(fā)商的相關證件，避免自己購買的房子因為缺乏手續(xù)不能開工，除對有關證件進行查驗外， 還應到開發(fā)項目所在地的縣級土地行政管理部門查閱預購商品房所在土地的權屬登記狀況， 以防止該土地上已被抵押，致使自己的權利不能實現。

購房者在買房時，一定要按部就班的進行。那么，商品房預售的程序怎樣的呢?購房者只有依照法定程序去買房，該購買預售商品房的行為才是合法的，才會受到法律的保護。那具體而言，購房者究竟如何購買預售的商品房呢?下面將為您做一個較為詳細的講述。

在生活中，我經常說，買房有風險，入行須謹慎。其實相對于現房，期房的風險更大，因此，法律對商品房預售程序做出了嚴格的規(guī)定。開發(fā)商只有遵守商品房預售程序，才是合法的。而要是在這方面還有疑問的話，不妨直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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