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實踐中，期房轉(zhuǎn)讓的情況時有發(fā)生，其中有些人是由于購房后遇到突發(fā)情況急需用錢，才不得已將購買的期房轉(zhuǎn)讓;有些人則是以賺取差價牟利為目的購買期房。不論何種原因，購得的期房都會被轉(zhuǎn)讓出去。那么，怎樣進行期房轉(zhuǎn)讓呢？律霸小編馬上為你解答。

一、如何進行期房轉(zhuǎn)讓

預售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預售合同的雙方當事人，經(jīng)有關主管部門辦理了有關于續(xù)后，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預售商品房的，首先《商品房預售合同》應在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，辦理程序如下：

1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同(一式兩份)，合同中應載明轉(zhuǎn)讓的預售契約編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權利和須承擔的義務等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預售契約價款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章。

2、讓雙方持預售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報當?shù)胤课葜鞴懿块T審查。

3、易管理部門對批準轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方與受讓人各執(zhí)一份，副本由開發(fā)企業(yè)、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持有的預售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不準轉(zhuǎn)讓的，應通知轉(zhuǎn)讓人。

二、怎么將購買的期房轉(zhuǎn)讓出去

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關規(guī)定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。該意見明確禁止預售商品房再轉(zhuǎn)讓行為，禁止房地產(chǎn)主管部門辦理相關手續(xù)。

通過上文的介紹，相信大家對“如何進行期房轉(zhuǎn)讓”以及“怎么將購買的期房轉(zhuǎn)讓出去”的問題有了更多的了解，希望對大家有所幫助。由于期房的轉(zhuǎn)讓程序較為復雜，購房者稍有不慎就有可能惹上糾紛，給自己帶來麻煩，因此建議大家最好不要輕易轉(zhuǎn)讓期房。若是您確有必要將已購買的期房轉(zhuǎn)讓，那么建議您讓專業(yè)的律師協(xié)助您處理轉(zhuǎn)讓事宜。

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