二手房交房時需注意的細節(jié)問題

在二手房交房時，購房者特別留意以下多處易疏漏的環(huán)節(jié)：

1、買方是否已到稅務局開具全額房款發(fā)票;

2、新產證上是否已黏貼完稅貼花和權證印花稅;

3、買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;

4、房屋內的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù);

5、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù);

6、是否已前往物業(yè)人理戶名變更手續(xù)，結清上家與物業(yè)公司的各種費用;

7、房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金收據是否已及時交接;

8、房屋內的各種設備發(fā)票、保修卡是否已交接;

9、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票，保修卡是否已交接;

10、水、電、煤、有線電視、寬帶等費用是否已結清。

11、墻體是否存在空鼓

墻體空鼓現(xiàn)象普遍，但卻不易發(fā)現(xiàn)。這種現(xiàn)象如果處理不及時，不僅會開裂，甚至會導致裝飾后空鼓處脫落，造成的損失不言而喻。

12、贈送物品清點清楚并在合同中標準

如果購買的二手房業(yè)主已將屋中家居、電器等設施設備連同房屋一起出售，在合同中應注明這些設施設備是包含在總房款之內。在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別注明數量和品牌。

13、窗戶的嚴密性不可忽視

很多業(yè)主在收房時，窗戶是很容易被忽略的細節(jié)之一。窗戶密封不嚴，甚至漏雨都不可怕，問題是一定要提前發(fā)現(xiàn)，避免損失。如果允許，可以選擇在雨、雪天驗房，一目了然。

14、買二手房一定要在房款里預留2-5萬元物業(yè)保證金

在簽二手房買賣合同時應當在合同里約定原業(yè)主物業(yè)結清，以及預留物業(yè)保證金。但時有物業(yè)交割完成新業(yè)主入住一定時間后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主拖欠的物業(yè)取暖等費用還未結清，這時作為購房人可找成交中介，中介公司是該房成交居間服務提供者，有責任監(jiān)督業(yè)主清償所交易房子的一切費用。

買方應在房款中留部分余款作為物業(yè)保障金，在交房時仔細檢查，并注意上述細節(jié)，都無紕漏都在將物業(yè)保證金不給賣方;在交房后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主有拖欠索賠不成的情況下，購房人可要求成交該房屋的中介機構先行墊付，然后授權中介公司去向原業(yè)主追討。如果你的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎你進行法律咨詢。