在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
辦理房屋產權過戶要注意什么
【為您推薦】水富縣律師 ? 懷仁縣律師 ? 原平市律師 ? 天鎮縣律師 ? 麻山區律師 ? 石河子市律師 ? 偏關縣律師 ??
房屋產權過戶即房屋所有權的變更，原房屋所有權人通過買賣、繼承、贈與等方式將房屋所有權轉移為其他人所有的過程。日常生活中，房屋產權過戶需要注意很多細節，比如：房屋產權權屬是否清晰屬實等。具體而言，辦理房屋產權過戶要注意什么？我們一起在下文中進行了解吧。
一、辦理房屋產權過戶要注意什么
（一）若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；
（二）若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
（三）若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；
（四）房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
（五）若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
（六）若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
二、房屋產權過戶費用包括哪些
房產過戶的方式有很多種，不同的房產過戶需要的費用也不盡相同。按照種類和方式的不同，作出以下三種分類：
（一）通過繼承取得房產辦理過戶的費用。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
（二）獲得贈與取得房產辦理過戶的費用。
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。
（三）通過買賣取得房屋辦理過戶的費用。
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
日常生活中，很多人購買的房屋時二手房，對于二手房的房東有時候并不是真正房子產權所有者。這些偽房主不乏以出售房屋來騙取金錢，因此在實踐中一定要充分了解賣方的情況，謹防上當受騙。而具體辦理房屋產權過戶的注意事項，律霸小編就為大家整理到此，希望對你有所幫助。
房屋產權糾紛起訴書范本
房屋產權到期后怎么辦？產權期限是多久？
房屋產權證辦理流程？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房產繼承公證程序
2020-11-24公司經營期限一般幾年
2020-12-08刑事賠償如何受理
2021-02-03土地承包經營權是否可以被繼承
2020-12-07老人的贍養費能要多少錢呢
2020-11-08裁定管轄包括哪三種管轄
2021-01-01什么案件適合一審終審
2020-12-23虛假宣傳可以撤銷裝修合同嗎
2021-03-24沒有要約的合同是否要執行
2021-01-19清潔工是雇傭關系嗎
2021-02-15房地產權屬調查包括哪些方面的內容
2020-12-17勞動者與單位簽訂勞動合同是否必須要進行鑒證？應注意什么問題？
2020-12-26公司降職降薪需要重新簽訂勞動合同嗎
2021-02-13人壽保險應該如何理賠,壽險理賠需要的材料是哪些
2021-02-01家庭自用汽車損失保險合同上市怎樣的
2021-01-28被保險人過錯的免責條款有哪些
2021-03-21保險合同有哪些特點
2020-12-08交通事故對方不理賠可以起訴嗎
2021-01-04責任限額與保險公司的賠償責任的聯系
2021-03-16怎樣簽訂土地轉讓協議
2021-01-07