在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買逾期付款有哪些法律后果
1、存在爭議的條款
①“到期未付余款，本合同失效。每拖欠一天罰款500元，以此類推。”該條款關于逾期付款的法律后果系“合同失效”還是“繼續履行，并按每日500元支付罰款”的約定相互矛盾。該約定可能會被法院認定無效。
②“買方逾期15日未付清應付房款的，作悔約處理，本合同即告解除，買方所交定金，賣方不予退回，已付購房款賣方在七日內退回買方;另賠償賣方2萬元違約金”。該條款約定的實際是逾期付款導致合同解除時的違約責任，如逾期付款，合同又未被認定解除，違約責任實際上并不能依此款主張，出現漏洞。
2、相關法律風險提示
①在約定先交房后付款情況下，交房義務的未完全履行有可能成為買方拖欠付款的抗辯理由，故房屋買賣合同應盡可能約定將買方的主要付款義務履行作為賣方交房的基礎。
②在一方逾期付款，另一方接受的，則可能認為是對逾期付款違約責任的放棄。在不接受時，若被法院認定買方逾期有合理理由，相反，賣方拒絕接收構成違約。故，以對方違約并提出解除合同，要慎重，一定要有充分的理由和證據。
3、買賣合同逾期付款利息怎么算
①買賣合同解釋(2012年7月1日起施行)第二十四條第四款：
“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算。”
②2003年12月10日《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》(銀發[2003]251號)第三條：
“關于罰息利率問題。逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現行按日萬分之五計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50%-100%。
對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。”
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
拆遷協議可以委托父母辦理嗎
2021-01-11道路事故責任如何認定
2021-03-15訴前財產保全必須具備的條件是什么
2021-03-16怎么申請交通案件支付令
2020-11-23分手協議是指什么
2021-02-20結婚年齡降至18周歲是真的嗎
2020-11-10撫恤金誰有權領取
2021-01-08競業限制離職不補償是否生效
2020-12-29何時能變更勞動合同
2021-01-04臨時用工合同是否可以不繳納社保
2021-03-13勞動補償金與賠償金分別是什么
2020-11-08聘用中國雇員勞務合同范本
2020-11-11哺乳期內被調崗
2021-01-28公司裁員賠償范圍是怎么規定的
2020-12-12辭職法律如何規定
2021-01-15免責條款的定義是什么
2021-03-22意外事故包括哪些
2021-03-17玻璃單獨碎險是什么
2021-03-09出車禍后保險公司不愿理賠怎么辦
2021-03-09代理商出具的授權書格式是怎樣的
2020-11-09