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商品房交易過程中很容易發(fā)生退房糾紛，新一波退房糾紛主要是因為行政指令計劃不準買房造成的，引發(fā)購屋者與發(fā)展商的糾紛。這些問題可是事先避免，也可以事后解決。那么購房合同中商品房退房條件怎么約定？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、商品房退房條件怎么約定

商品房交易雙方當事人在合同中約定退房的具體條件時，必須符合以下要求：

1、雙方對所約定的退房條件達成一致意見，且是真實的意思表示;

2、雙方約定的退房條件不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。

3、該退房條件已經(jīng)寫入雙方所簽訂的購房合同而成為合同的一個有效條款。

一般而言，購房者要根據(jù)自身的實際情況來和開發(fā)商約定退房的條件，例如：自己有一部愛車，要專門購買帶有車庫的房子，就可以在合同中約定交房時車庫必須同時交付，否則可以退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失;如果自己購房后要急于用該房做抵押向銀行貸款做生意，那么，可以在合同中約定，如果房屋交付后的一定期限內(nèi)因開發(fā)商的原因辦不下房產(chǎn)證，購房人有權(quán)退房并要求賠償損失。

二、發(fā)生退房糾紛怎么辦

購房后要求退房可以提起訴訟，起訴的主要依據(jù)是《商品房買賣合同》及房屋暇疵有缺陷的證據(jù)。出賣人往往在不經(jīng)意間要求買受人簽署相關(guān)文件，這些文件容易成為開發(fā)商擺脫責(zé)任的理由和依據(jù)。因此，如果商品房已經(jīng)或可能出現(xiàn)問題，買受人一定要謹慎簽署這類文件，以防在訴訟中產(chǎn)生被動。另外，如果因面積問題、建筑質(zhì)量問題等引發(fā)退房訴訟，為了實現(xiàn)客觀公正，法院還得依據(jù)鑒定(或評估機構(gòu))出具報告，來認定事實和責(zé)任。而公民個人單方面申請、提交的鑒定(或評估)報告，往往因為對方當事人的不認可而不被法院采納。因此，商品房退房糾紛程序比較復(fù)雜，應(yīng)當聘請有經(jīng)驗的房地產(chǎn)律師來擔(dān)任代理人進行訴訟。

總之，購買商品房過程中發(fā)生退房糾紛的幾率是很高的。購房者最好要在事前做好準備，在簽訂購房合同時，購房者要知道如何約定商品房退房條件，根據(jù)自己的實際情況，約定好相關(guān)的情形，發(fā)生糾紛之后，就可以依據(jù)合同解決了。另外，購房者要知道發(fā)生退房糾紛怎么辦，發(fā)生糾紛之后，不能盲目維權(quán)，如果不知道如何維權(quán)，還可以打電話來咨詢律師，獲取專業(yè)的法律意見。

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