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房屋買賣合同丟失怎么辦
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在進行房屋買賣的時候，由于涉及到的價金比較大，同時也關系到當事人的合法利益，此時要求當事人之間簽訂書面的房屋買賣合同，并且日后也是需要妥善保管的，那要是房屋買賣合同丟失的話，此時應該怎么辦呢？律霸小編馬上為你分析解答。
情況一：已登記備案時，房屋買賣合同丟失該怎么辦，購房合同遺失該如何補辦？
購房者在遇到該問題時，應首先憑個人身份證到市房管局市場科，查詢原購房合同是否已由開發商登記備案。
如已登記備案，購房者便可以放心和開發商重新簽訂購房合同。不過，在重簽合同之前，應由開發商持重新簽訂合同的申請，與購房人一起到房管局申請注銷已登記備案的原購房合同，然后再重新簽訂合同并備案。
若購房者仍有擔心，可同開發商簽訂相關協議。協議中，應劃分合同丟失的責任歸屬，并約定開發商應履行原購房合同中的內容。此外，購房者也可以和開發商一起到市房管局進行房屋產權的預告登記，提前確定自己對房屋擁有產權。
情況二：未登記備案時，房屋買賣合同丟失該怎么辦，購房合同遺失該如何補辦？
如未登記備案，重新簽訂合同時，購房者可根據原購房合同的復印件，要求開發商不得變更原合同中的內容，并和開發商在約定時間內到房管局將購房合同登記備案。
再次提醒購房者：購房者和開發商簽訂購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本：開發商二本，房管部門備案一本，購房者一本。如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質押。
開發商在辦理房屋產權證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產權證書，缺少任何一本都不行，所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。在整個購房過程中，合同經常需要交接，而合同的丟失也并不都是發生在購房者身上，有些時候開發商、律師、銀行由于過失也會出現丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經將合同交給對方。否則一旦發現丟失，大家互相推卸責任，最終吃虧的還是購房者。
由于在購買房屋之后，需要將 購房合同辦理備案登記，因此關于房屋買賣合同丟失的，要區分究竟是在備案登記之前就丟失的，還是備案登記之后丟失的。 不同的情況下，具體的處理措施是不一樣的。當然，要是購房者不知道應該如何處理的話，可以委托專業的律師來提供法律幫助。
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