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購房時要注意哪些問題已經成為大家關注的一個熱點，隨著社會的發展，人們生活水平的提高，買房置業已成為人們生活中的大事。然而在商品房買賣中，由于人們缺乏一定的購房知識，加上法律意識淡薄，購房的合法權益常常遭到侵犯。那么當事人購房時要注意什么問題呢？律霸小編為你做詳細解答。

一、購房前的注意事項：

(一)開發商是否具有預售資格，簽約前審查的開發商的資質，包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。這些是保證購房者所選擇的開發商符合法律的開發商品房的資質，防止被騙或者日后辦理不了房產證。建議購房者選擇信譽好，資質齊全，相對比較有名的開發商，這樣房屋的質量可能也會相對好一些

(二)是否存在虛假宣傳目前虛假宣傳已成為導致商品房銷售出現大量糾紛的源頭之一。比如使用所禁止的廣告用語對所售房屋進行宣傳，不按照有關規定明示房屋價格、面積、位置及其他具體內容等等。購房廣告原則上是不具有約束力的，但當廣告內容被明確寫入合同，或者內容具體確定，且對合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的時候就可以視為合同的內容，具有法律效力，如果開發商沒有按照描述交付房屋是可以請求法院要求開發商承擔違約責任的。

(三)周邊環境及配套設施

對消費者而言，選擇居身之所總是慎之又慎的事。要注意的是房產并不是獨立地存在著，它與周邊的環境緊密關聯。環境的好壞對房產的價值有很大影響。與周邊環境的接觸和互動，真正讓您的生活隨心所欲的核心仍然是您住在哪里。現實中總有這樣那樣的問題。開發商對您安居樂業的描繪，卻可能由于規劃、虛假廣告、環境污染等原因變成空中樓閣。同時，環境的變化也會影響其未來投資預期，使得投資的房產得不到預期價值。

二、購房時要注意的事項：

(一)合同陷阱及合同效力。由于房地產開發專業性很強，調節房地產開發和交易的法律、法規、規章、政策紛繁復雜，作為一輩子可能只買一次房的普通購房者來說，對具體程序該怎么進行、哪些地方容易發生糾紛等等，無法做到深入了解。而作為房地產開發商，為增加自身利潤，或是利用自己的專業知識在設計合同條款時暗含陷阱。由這種陷阱這種而使購房者遭受的損失難以通過訴訟得到合理彌補。

在這里提醒大家要盡可能地避免這種損失，購房者在同開發商簽訂買賣合同時，還須細致了解各種相關法律規定，仔細查驗開發商的資質和必要的法律文件，認真審視合同條款，以排除各種可能導致合同無效的因素。最好請律師協助自己簽訂購房合同，以免自己的權益被開發商的合同陷阱侵害。

(二)購買期房要注意延期交付。商品房交付遲延是指房地產開發商在商品房預售合同規定的期限內未能如期把房屋交付給購房者入住，而是推遲了交樓時間的違約行為。延遲交付商品房一般發生在期房購買中，是開發商一種最普遍的違約行為，遲延時間短則一年半載，長則三年五年，有的就演變成爛尾樓了。這種行為給購房者造成了很大的經濟損失和精神困擾。

預售商品房，對加速房產開發，活躍房地產市場具有重要作用，但對購房者來說，存在一定風險。因此在購買預售商品房時，應該謹慎行事，以免造成不必要的損失。

三、交房時應注意的問題：

(一)質量問題要提防。在沒有入住使用之前，對于普通購房人來說，是很難了解到住宅的質量如何的。而且多數購房者不具備相關知識，因此盡管按照相關規定，買房人在入住之前，開發商必須提供“竣工驗收備案表”“質量保證書”等，但諸如滲漏等問題依然困擾著購房者。且物業與開發商相互推脫。

質量問題也涉及到一些專業的知識，您在收房時不妨請專業檢測機構和律師一同前往，出現問題及時與開發商協商，不能解決的及時退房并要求開發商賠償損失。如果入住后發現質量問題，保修期內有開發商維修，過了保修期或者咨詢律師后發現保修期規定不合理也要與開發商協商，注意收集證據，協商不成時可以訴訟解決。

(二)物業管理糾紛。小區物業服務的好壞直接影響到居民的“安居樂業”。當前，也有一些物業公司在提供合同文本時，利用不明確、不詳盡的文字表述設下陷阱，導致合同雙方權利義務無法實現對等，也使得一些業主不知不覺地“違反”了約定。

物業管理行業隨著我國的城市化步伐迅速壯大，然而，同其巨大規模不相稱的是，由于種種原因，物業管理行業規范在我國尚未完備，業主與物業管理企業的糾紛層出不窮;又由于種種原因，業主的利益往往得不到有效保護。提醒大家物業問題除了及時向管理部門投訴，也可以向開發商主張自己的權益。

許多購房問題可以歸因于當事人法律知識的缺乏和法律意識淡薄。因此提醒大家可以要請專業律師來幫助自己在購房的各個環節針對開發商的種種陷阱做好應對，同時也要提高自己的法律觀念，在出現糾紛時及時維權，通過法律途徑保護自己的合法權益。