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商住房屋產權到期怎么辦？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-25 · 603人看過

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我國的房屋產權面臨七十年到期的問題，對此很多人都一直抱有疑問，到底房屋產權到期后要怎么解決自己的房屋問題，這是事關國計民生的大事，也是必須要解決的一個問題，房屋類型不同房屋產權期限也不一致，下面律霸小編為大家介紹商住房屋產權到期怎么辦？

一、商住樓產權的含義

其實所謂的商住樓產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。

1、房產證上會注明年限的(包括最后土地使用年限)

2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。

3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。

70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。

而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

二、商住樓產權到期怎么辦？

1、《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。而續期費用如何計算，目前的商住樓使用年限規定中并無關于此項的規定。

2、一般來說，住宅房產權是70年，辦公樓是50年，商業是40年。但是，現在的房子都不會使用70年的，按現在的政策，商住樓產權到期后繳很少一部分土地續讓金就可以繼續使用了。年限和之前一樣。

3、如商住樓產權到期，提供以下兩種情況以供參考：

如果政府要收回土地，需要拆房子，那么會和房主談房子賠償問題。

如果政府愿意把土地繼續給房主使用，那么可以再和政府簽土地使用的合同，交些土地使用費給政府。現在，拆遷補償，也變得越來越規范和有法可依。

綜上所述，就是小編對商住房屋產權到期怎么辦問題的解答，對此政府有了明確的規定，即房屋到期后自動續期，解決了一直困擾在民眾心中的疑問，這種政策也是民眾所期望的，畢竟房屋產權是人們生活中很重要的一部分財產，尤其在房價比較高的地方更需要對房產保護。

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