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由于經(jīng)濟(jì)條件的阻隔，一部分人可能要買農(nóng)村房屋，也有人要賣掉農(nóng)村房屋，其中，如果是非本村農(nóng)村房屋買賣，那樣的話，過戶將是一個(gè)大麻煩，在這個(gè)方面發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的話，最常見的辦法就是退掉房產(chǎn)，對(duì)此，我國(guó)的相關(guān)法律也作了相關(guān)的要求，下面，律霸為您詳細(xì)解說。

一、非本村農(nóng)村房屋買賣過不了戶怎么辦?

一般情況下判合同無效，各自返還其產(chǎn)物，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、農(nóng)民房怎樣買賣才有效？

農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個(gè)條件：

1、購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。

2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。

3、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。

4、買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

房屋乃是人們安身立命之所，而農(nóng)村房屋一般是一戶一宅的模式，如果有人買農(nóng)村房屋需要符合一定的條件，而且農(nóng)村房屋的所有權(quán)并不屬于村民自己，所以農(nóng)村房屋買賣的合法與否最好還是請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)律師幫忙認(rèn)定一下，也可再咨詢下農(nóng)村房屋買賣有效的條件以及買賣相關(guān)注意事項(xiàng)，避免自己因買賣農(nóng)村房屋而觸犯法律。

三、買賣農(nóng)村房屋應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

目前，關(guān)于農(nóng)村的房屋買賣尚沒有明確的法律規(guī)定。由于農(nóng)村村民所建的房屋占用的土地屬于農(nóng)民集體所有的土地，沒有所有權(quán)只有使用權(quán)，不得買賣不得繼承，但根據(jù)地隨房屋規(guī)定，只要購(gòu)買了房屋的所有權(quán)，地基地使用權(quán)也就歸你使用，但你應(yīng)辦理手續(xù)。

為減少不必要的麻煩，你應(yīng)事先征得當(dāng)?shù)丶w組織的同意為好。買賣房屋和轉(zhuǎn)讓地基時(shí)要弄清楚賣方所建造的房屋是否擁有土地使用證和房屋的產(chǎn)權(quán)，最好請(qǐng)人公正以避免發(fā)生糾紛，當(dāng)然房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境等因素也要考慮，因?yàn)檗r(nóng)村和城市不一樣，產(chǎn)生糾紛由于沒有明確的法律規(guī)定，解決爭(zhēng)議就比較麻煩。

國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)有著嚴(yán)格的限制，所以農(nóng)村房屋的買賣并不是都可以順利進(jìn)行，您如果決定購(gòu)買農(nóng)村房屋的話，最好還是咨詢當(dāng)?shù)貙I(yè)的房產(chǎn)律師，看看您所在地區(qū)的農(nóng)村房屋能否買賣，又能否為您辦理過戶以及買賣的過程中應(yīng)注意哪些事項(xiàng)，否則您可能無法買到合適的農(nóng)村房屋。

以上，律霸為您詳細(xì)解說了非本村農(nóng)村房屋買賣過不了戶怎么辦的相關(guān)問題，相信在大家的心里已經(jīng)有了答案了，依據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律來看非本村農(nóng)村房屋買賣合同一般都是不成立的，所以能過戶的機(jī)率很小，因此非本村人就不要去買農(nóng)村房屋了。在此，此文章僅供參考。

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