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在我國(guó)，常見(jiàn)的小產(chǎn)權(quán)房就是指在農(nóng)村集體土地上修建的房屋，此時(shí)這樣的房屋是不能獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證的，因此有的人就認(rèn)為這樣的房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。那到底小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓嗎？下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答吧。

依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體經(jīng)濟(jì)組織所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

另外，買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房還具有以下風(fēng)險(xiǎn)：

(一)政策風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

(二)拆遷風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其無(wú)法得到拆遷補(bǔ)償和安置。

(三)毀約風(fēng)險(xiǎn)：如果房?jī)r(jià)上漲，出賣(mài)人毀約，從目前已有的案例來(lái)看，法院會(huì)支持其合同無(wú)效請(qǐng)求，返還房屋，退還購(gòu)房款，很難支持購(gòu)房人求賠償損失的請(qǐng)求。

(四)其它風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，無(wú)法遷移戶籍，無(wú)法抵押貸款，無(wú)法合法的變現(xiàn)，涉及到相鄰權(quán)侵害，也很難獲得法律保障救濟(jì)。

另外，由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門(mén)備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑也非常有限。所以在這里提醒購(gòu)房者，想要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房一定要三思，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上是特定人群才能購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓的，如果不具備法律所要求的資格，自己的權(quán)益就很難得到保障。

綜上，我們了解到，雖然法律允許小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓，但此時(shí)也是有一定的條件限制的。一般來(lái)講，只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瞧渌速?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的話，則就會(huì)不允許的。當(dāng)然此時(shí)買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房的行為也是不受保護(hù)的。

購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎?

2020年小產(chǎn)權(quán)房最新政策是什么

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