農(nóng)村合同買賣合同無效怎么辦，農(nóng)村合同買賣無效的情況分為哪幾種，如果自己不小心簽訂了這種無效的合同后怎么辦。在合同簽訂的過程中存在幾種情況，即合同無效、合同可撤銷，合同的法律效力待定，由于農(nóng)村的土地具有一定的特殊性，國(guó)家對(duì)于不符合條件農(nóng)村房屋，一般按照無效原則處理。下面，律霸小編將以下幾種情況及無效后的處理進(jìn)行總結(jié)。

一、農(nóng)村房屋買賣合同無效的情形

1、農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是 將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。

2、農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣給其他村的村民。農(nóng)村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。

二、農(nóng)村房屋買賣合同無效后的處理

農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對(duì)于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對(duì)購房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意為購房人留出合理的騰退時(shí)間，購房人無房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括：

1、返還原購房?jī)r(jià)款及房屋原購買價(jià)款和現(xiàn)房屋價(jià)款之間的差價(jià)

2、買受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分

3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分 以上損失，需要委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后確定損失數(shù)額。對(duì)于土地增值和拆遷部分補(bǔ)償，合同無效后，根據(jù)出賣人負(fù)有主要責(zé)任，買受人負(fù)有次要責(zé)任的過錯(cuò)分配原則予以處理。

以上是對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同無效怎么辦的回答，其中包括了合同無效的情形以及無效后的處理原則，由于農(nóng)村房屋的特殊性，因?yàn)檗r(nóng)村的土地是集體所有，所以在購買時(shí)，一定要謹(jǐn)慎。要對(duì)農(nóng)村房屋買賣的所有權(quán)進(jìn)行確認(rèn)，以免合同效力出現(xiàn)問題。如果還有疑問，您可以咨詢律霸十堰律師。

農(nóng)村房屋買賣合同糾紛裁判規(guī)則

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