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城鎮居民能買農村房屋嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 897人看過

我國農村房屋的買賣，事實上受到較嚴格的限制，一般僅是在經集體經濟組織允許后，農村房屋才可以在集體經濟組織內部買賣。但在現代社會中，很多城鎮居民都選擇去農村買房。那么，城鎮居民能買農村房屋嗎？請從下文中進行了解。

一、城鎮居民能買農村房屋嗎

(一)農村集體經濟組織和農民個人對農村房屋享有所有權，對宅基地享有合法的使用權。按照物權法中所有權的基本理論，應對其所有房屋享有完全處分的權能。根據房地一體的原則，房屋宅基地使用權在買賣中一并發生轉移，所以，應當允許農村房屋出售，但應當禁止宅基地使用權單獨轉讓給城鎮居民。

(二)農村的房屋是農民最重要的財產，非農業人口可以繼承其親屬遺留在農村的房屋。同樣是農村的房地產轉讓，既然允許非農業人口繼承農村的房屋，應當也允許農村房屋買賣，因為買賣和繼承是房地產轉讓的不同形式。

(三)現行法律并未禁止農村集體經濟組織與其他組織通過聯營合資等形式對農村房屋共有。聯營、合資經營這種形式亦是房地產轉讓的變相形式，而且按照《合同法》的有關規定，這種轉讓的形式并未違反法律、行政法規的強制性規定，因而所簽合同在法律上是有效的。

(四)允許農村房屋出賣給非農業人口，也是農村和城市房地產市場統一的需要。農村村民享有的住房所有權與城市居民的住房在所有權的權屬方面并無二致，如果對村民售房采取限制性政策，對村民來說是不公平的。如果農村房地產永遠被貼上農村的標簽，不能轉化為城市土地，或者城市人口不能通過合法的買賣獲得農村房屋，那么，農村就無法吸引外部投資，使其城市化。

二、城鎮居民是否可以買農村房屋

買賣農村房屋的流程如下：

(一)房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。

(二)如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

(三)應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。

(四)應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。

(五)應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

到底城鎮居民能買農村房屋嗎？根據相關法律、政策，一般不允許城市的單位和個人到農村購地建房或直接購房。這也就意味著，買農村房屋是有很大風險的，因此，為了維護您的權益，建議您在準備購買農村房屋時，最好是咨詢一下專業律師，避免自己的利益受到損害。更多相關知識您可以咨詢律霸駐馬店律師。

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