熱門城市：包頭律師 柳州律師 吐魯番律師 撫順律師 錦州律師 崇左律師 莆田律師 鄂爾多斯律師 防城港律師

現(xiàn)如今房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，買房更是一件大事。在購買商品房時我們都需要簽訂商品房買賣合同，那么商品房買賣是要式合同嗎？什么又是要式合同？簽訂商品房買賣合同需要注意什么？下面律霸的小編為大家介紹一下。

一、要式合同的概念。

要式合同，是指法律、行政法規(guī)規(guī)定，或者當事人約定應當采用書面形式的合同。前者稱為法定之要式合同，后者稱為約定之要式合同。

二、商品房買賣是要式合同嗎

商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同（2001年4月4日由中華人民共和國建設部發(fā)布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

所以商品房買賣是要式合同必須簽訂書面形式的合同。

三、簽訂商品房買賣合同的注意事項。

(1)簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權(quán)益。

(2)簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

(3)合同文本是否規(guī)范。應了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應當提出疑問并特別注意合同條款的內(nèi)容。

(4)所售商品房是否巳作了抵押。

(5)購房者在簽訂合同時，要對開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實，并在合同中進行約定，否則購房人的權(quán)益很難得到保護。

(6)關(guān)于付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應盡可能增加付款次數(shù)、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風險。

(7)關(guān)于裝修標準和設備標準。

(8)關(guān)于房屋面積。

(9)關(guān)于交房期限。

(10)違約責任。簽約的目的是為房屋出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設置一些防范條款，對違約的內(nèi)容、違約的責任應盡可能用可以衡量的標準確定下來，這樣便于操作。

(11)解決爭議的辦法。當雙方當事人不能協(xié)商解決爭議時，商品房買賣合同列舉了兩種解決辦法：一是提請仲裁，二是提起訴訟。兩者只能擇其一，如果雙方合法地選擇了仲裁條款，將不能再向法院起訴。

(12)簽訂補充協(xié)議。對商品房買賣合同中未盡事項要進一步補充，如：將開發(fā)商做出的口頭的或廣告中的承諾以補充協(xié)議的形式確定下來其內(nèi)容，只有這樣，才能有力地約束開發(fā)商，維護自己的權(quán)益。

以上是小編對于商品房買賣是要式合同嗎的總結(jié)概括，商品房買賣合同屬于要式合同，所以在購買商品房時一定要按照法律法規(guī)的規(guī)定以書面的形式簽訂商品房買賣合同，在簽訂合同時一定認真嚴謹，這樣才能維護自己的合法權(quán)益。

商品房買賣合同的管轄權(quán)是怎樣的？

商品房購銷合同范本是什么

未成年人簽署商品房購銷合同可以嗎