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北京房價令許多人都望其項背。因為小產權房價與一般商品房房價差距大，所以許多人轉身投向小產權房。但哪些房子是小產權房呢?購買小產權房有什么風險?北京小產權房可以貸款嗎?一系列的問題難道了一堆人，下面，律霸將通過本文綜合向您解釋北京小產權房是否可以貸款的相關內容。

一、北京小產權房可以貸款嗎?

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因為小產權房不受到法律保護，所以在購買小產權房的時候，不可以貸款。以下就是其主要原因。

二、產權的房子有三種類型

1、小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。

2、銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

3、小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。

買房子一直以來是生活中必談的話題，在大小產權的問題上，很多人也是捉摸不定，沒有清楚的認識。有的人都明知道盡量不能買小產權房，因為不能辦理房產證，但很多人最后還是因為價格、位置，或者被告知有大證只是辦不出小證，也許以后交少許罰款就能辦出來，只是時間問題，將來一定可以解決等噱頭“引誘”，最終選擇了買小產權房。現在購買小產權房的人不僅多，而且大有加劇的趨勢，那么，購買小產權房到底是好是壞?

三、小產權房子的風險以及不可以貸款的原因

1、缺少“五證”

“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償

除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

4、配套不完善

這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。

5、遺贈也麻煩

由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。 一位業內人士還透露，因為沒有辦理相關手續，所以這種房子房價一般都很低，有些開發商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，后續引發的許多麻煩都甩給購房者。

6、小產權房不能抵押或者上市轉賣。

以上是小產權房子的利弊，買房畢竟是一件大事，除了再考慮環境和地理位置這些問題上，產權也是購房者最先關注的點。關于小產權房子是否能申請貸款的問題上，在國家規定中小產權房屋的產權證是國家不認可的，所以小產權房不能買賣以及不能貸款，因為買賣合同不受法律保護，那么一旦遇到拆遷，國家占地等等是沒有任何補償的。

綜上所述，可使許多有意購買小產權房的人望而卻步。北京商品房貴，相對北京小產權房價格低，但是總價也并不低。如果法律不保護買方的合法權益。屆時，這些錢也只能打水漂。北京小產權房可以貸款嗎?小編也可以很負責的說不可以。理由顯而易見。如果對此還有疑問，更多相關問題您可以咨詢律霸臨沂律師。

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