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在生活中，很多人都聽說過商品房面積縮水，但他們不知道什么是商品房面積縮水，更不知道商品房面積縮水怎么解決。商品房面積縮水通俗地講，就是開發(fā)商向購房者實際交付房屋的面積小于合同約定的房屋面積。至于如何解決商品房面積縮水的問題，下面將為您做一個較為詳細的解說。

一、商品房面積縮水怎么解決

商品房面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。

開發(fā)商在交房后，很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子的實際面積要比合同中約定的面積少一些，按照法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;

2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

二、如何處理商品房面積縮水

1、共用部位分攤的建筑面積增減的處理辦法。預(yù)售合同約定的面積與交付時實測的面積若有誤差，其面積誤差比例在0.8%以內(nèi)(包括0.8%)，預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價格不變。面積誤差比計算公式如下：

面積誤差比=[(實測共用部位分攤建筑面積—預(yù)測共用部位分攤建筑面積)/預(yù)測共用部位分攤建筑面積]×100%預(yù)售合同約定的面積與交付時實測的面積誤差是指除房屋建筑設(shè)計變更外，其他原因引起的誤差。實測面積大于預(yù)售合同約定面積，面積誤差比超出0.8%的，購房人不承擔超出部分的房價款;實測面積小于預(yù)售合同約定面積，面積誤差比超出0.8%的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)退還超出0.8%部分的房價款。

2、套內(nèi)建筑面積增減的處理辦法。套內(nèi)建筑面積按“按實結(jié)算”的原則處理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)這一原則與購房人平等協(xié)商，通過預(yù)售合同約定具體的處理辦法。凡合同沒有約定處理辦法，實測面積大于預(yù)售合同約定面積的，購房人不承擔超出部分的房價款;實測面積小于預(yù)售合同約定面積的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)退還多收的房價款。

在我國，對于商品房面積縮水，有著明確的規(guī)定，房屋實際面積與合同約定面積相差的比例不同，賠償標準也是不同的，如果您對這些不是很了解，建議您咨詢我們專業(yè)的房產(chǎn)律師，他們一定會為您提供最好的解答。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸遼陽律師。

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