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寧波
第三人如何購買遺產房？
在財產繼承中包括了對房屋的繼承，而日后繼承所得的房屋也是可以進行買賣的。但是由于遺產房屋的取得方式比較特殊，要是當事人購買遺產房的話該如何購買呢？律霸小編將在下文中為您解答。
一、遺產房屋買賣前先要按繼承程序辦理繼承過戶
(一)辦理遺產房屋繼承公證
1、房產繼承公證程序
先聯系房產所在地公證處進行預約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當地親友代為辦理。
2、房產繼承公證一般需要提供以下證件材料：
(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明;
(2)到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明;
(3)繼承人的身份證明;
(4)被繼承的房產證或其他證明文件;
(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
(二)到房產交易中心辦理房產繼承
所需提交資料：
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證或者法院調解書、判決書;
3、繼承人身份證及復印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。
二、辦理完遺產房屋繼承過戶后，便可以將房屋進行處分
(一)辦理遺產房屋買賣須提交的材料：
1、交易鑒證申請書(原件一份);
2、土地使用證、房地產權證(復印件，帶備原件核對);
3、房屋買賣合同(復印件，帶備原件核對);
4、轉讓雙方合法的身份證明(單位營業執照、組織機構代碼證、法定代表人證明書及法人身份證復印件，個人的提供身份證復印件)(復印件帶備原件核對);
5、委托書(原件)及受托人身份證(復印件帶備原件核對);
6、土地評估報告(原件);
7、地上建筑物情況說明;
8、需要補充的其他資料。
(二)辦理遺產房屋買賣的流程：
1、雙方簽訂房屋轉讓合同。
2、雙方向土地交易中心遞交申請資料。
3、土地交易中心對申請資料進行審核，對符合規定的，辦理交易鑒證手續。
4、土地交易中心開具納稅情況表。
在購買遺產房之前，必須要先完成遺產房的繼承過戶，不然的話是不能再次買賣的。關于遺產房買賣的內容，律霸小編就為大家整理到此，要是你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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簡介:
孫小柱律師，中華全國律師協會會員，邢臺市律師協會會員。執業以來奉行受人之托，忠人之事的執業理念。成功辦理多起民事、刑事案件！業務方向是河北省申訴案件，刑事辯護，交通事故糾紛，民商事合同糾紛！成功案例：李某某公安檢察院認定入室搶劫，結果認定普通搶劫案！劉某某，公安認定尋釁滋事，法院作無罪處理案！邢臺張某某二死一重傷交通肇事交警認定全責，復核次要責任案！石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時效案，在高院勝訴！歲不寒無以知松柏，事不難無以知君子！本律師愿意以誠信的人格贏得您的信賴,以專業的知識獲得您的滿意,真誠希望與各界朋友交流共勉。??
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