為確保交易完整進(jìn)行，開發(fā)商一般都會(huì)要求購(gòu)房者在買房時(shí)簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書，雖然該認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容并不是很詳細(xì)，但對(duì)于缺少購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)講很有可能就當(dāng)成了商品房買賣合同。那么，商品房認(rèn)購(gòu)書究竟是不是買賣合同呢？律霸小編馬上為您作介紹。

一、商品房認(rèn)購(gòu)書是不是買賣合同

商品房認(rèn)購(gòu)書，是商品房的買賣雙方當(dāng)事人在簽訂正式的商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的協(xié)議。認(rèn)購(gòu)書是對(duì)雙方即將進(jìn)行交易的房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

依照上述概念可知，一般來(lái)說(shuō)，商品房認(rèn)購(gòu)書實(shí)在簽訂合同之前的一種協(xié)議書，不是購(gòu)房合同。當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書后，還需要簽訂正式的購(gòu)房合同。但實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)發(fā)生這樣的問(wèn)題，一些開發(fā)商和購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書后，因?yàn)榉N種原因，又將認(rèn)購(gòu)書項(xiàng)下的房子賣給了第三人。此時(shí)，之前購(gòu)房人的利益難以通過(guò)認(rèn)購(gòu)書得到保障。

為此，我國(guó)法律特這對(duì)這種情況作了明確的規(guī)定，如果商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣方已經(jīng)按照約定接受購(gòu)房者的購(gòu)房款，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。那么，如果開發(fā)商違反該合同，應(yīng)當(dāng)由此承擔(dān)履行不能的違約責(zé)任。

二、認(rèn)購(gòu)書與買賣合同一樣嗎

兩者的區(qū)別主要在于：

(一)目的不同。

商品房認(rèn)購(gòu)書是預(yù)約合同，即為將來(lái)訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。

(二)約定的內(nèi)容不同。

認(rèn)購(gòu)書中約定的相對(duì)簡(jiǎn)單，通常只約定房屋的面積、總價(jià)、地理位置及將在某一時(shí)間和地點(diǎn)簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無(wú)法直接憑認(rèn)購(gòu)書完成交易;商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買賣雙方可以就此完成交易。

(三)簽訂的時(shí)間點(diǎn)往往不同。

認(rèn)購(gòu)書通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。

房屋認(rèn)購(gòu)書與商品房買賣合同的主要區(qū)別不在于其的名稱，而在于其的內(nèi)容，如認(rèn)購(gòu)書具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，則認(rèn)購(gòu)書應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

閱讀上文的內(nèi)容后，相信大家已經(jīng)知道商品房認(rèn)購(gòu)書并非商品房買賣合同了吧。事實(shí)上我國(guó)的房產(chǎn)法律及政策并沒(méi)有強(qiáng)制要求購(gòu)房者必須要簽訂認(rèn)購(gòu)書，但既然購(gòu)房者迫于房產(chǎn)市場(chǎng)的“規(guī)則”簽了它，那就一定要在簽訂之前看清楚它的內(nèi)容，畢竟它也是有一定法律效力的。如果您不知道應(yīng)該怎么審查商品房認(rèn)購(gòu)書，建議您最好去咨詢一下律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師。

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