房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的年限會(huì)根據(jù)房產(chǎn)不同的用途有不同的規(guī)定。那么，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的年限有哪些規(guī)定？房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的年限有哪些具體的分類？房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的年限對(duì)于相應(yīng)的房產(chǎn)有哪些影響？

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的年限：

土地使用權(quán)

是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

房屋所有權(quán)

屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的辦理流程

一、辦理房屋所有權(quán)登記須帶證件：

1、房屋所有權(quán)初始登記

(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;(五)房屋已竣工的證明;(六)房屋測(cè)繪報(bào)告;(七)其他必要材料。

2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

(一)登記申請(qǐng)書(shū);

(二)申請(qǐng)人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書(shū);

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料。

第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

3、房屋所有權(quán)變更登記

4、房屋所有權(quán)注銷登記

5、抵押權(quán)登記

(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū);(四)抵押合同;(五)主債權(quán)合同;(六)其他必要材料

6、抵押權(quán)注銷登記

(一) 登記申請(qǐng)書(shū);(二) 申請(qǐng)人的身份證明;(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū);(四) 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料;(五) 其他必要材料。

7、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記

(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)已登記備案的商品房預(yù)售合同;(四)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;(五)其他必要材料。

8、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記

(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;(四)轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書(shū);(五)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;(六)其他必要材料。

二、辦理房屋所有權(quán)登記流程：

申請(qǐng) 受理 審核 收費(fèi)、發(fā)證 記載于登記簿 歸檔

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