房產(chǎn)交易中開發(fā)商和購(gòu)房者都是交易的兩大主體。購(gòu)房者與開發(fā)商有時(shí)候會(huì)串通來?yè)p害國(guó)家的相關(guān)權(quán)益。本文就購(gòu)房時(shí)簽訂陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)有那些作詳細(xì)介紹。希望您在購(gòu)買房時(shí)能夠主動(dòng)遵循國(guó)家相關(guān)法律能法規(guī)，避免不必要的麻煩。

一、何為陰陽(yáng)合同

陰陽(yáng)合同又稱黑白合同，是指在一筆二手房交易中雙方簽署兩套合同，一套陰合同用于買賣雙方實(shí)際執(zhí)行，另一套陽(yáng)合同用于向房管、稅務(wù)部門備案。其中，陰合同上的價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)，而陽(yáng)合同上的價(jià)格往往比市場(chǎng)價(jià)低不少，從而達(dá)到避稅的目的。

二、簽訂陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)

雖然我國(guó)法律規(guī)定購(gòu)房的主要稅費(fèi)是由賣房人繳納，但在實(shí)際操作中賣方基本都會(huì)要求買方承擔(dān)。買房已經(jīng)付出了高額的房?jī)r(jià)，還要承擔(dān)數(shù)額不少的稅費(fèi)，自然會(huì)選擇簽陰陽(yáng)合同的方式來逃避稅費(fèi)，這導(dǎo)致陰陽(yáng)合同在我國(guó)二手房交易中不斷泛濫。那么，簽訂陰陽(yáng)合同會(huì)有些什么風(fēng)險(xiǎn)呢?

首先，簽陰陽(yáng)合同主要是為了逃避稅收或騙取虛假的銀行貸款，目的本身就是違法的。

根據(jù)我國(guó)民法通則和合同法的規(guī)定，“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”、“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”和“以合法形式掩蓋非法目的”的合同都是無效合同。雙方簽訂的合同只有得到法律確認(rèn)才能被認(rèn)定為有效，才能受到法律保護(hù)。如果合同效力有瑕疵，那么當(dāng)事人的權(quán)利就處于一種不確定狀態(tài)，也不會(huì)受到法律的嚴(yán)密保護(hù)。如果雙方因房屋交易發(fā)生訴訟，法院就要對(duì)陰陽(yáng)合同的訂立情況及其效力進(jìn)行審查。一旦合同被認(rèn)定為無效，那么基于陽(yáng)合同辦理的過戶手續(xù)有可能因登記不實(shí)而被撤銷。

其次，簽陰陽(yáng)合同還將面臨行政罰款的風(fēng)險(xiǎn)。

我國(guó)稅收征管法明確規(guī)定，納稅人采取虛假的納稅申報(bào)手段不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，屬于偷稅，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其稅款，并處以5倍以下罰款。

最嚴(yán)重的是，簽陰陽(yáng)合同還有可能被追究刑事責(zé)任。

按照我國(guó)刑法第 201條，納稅人偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的10%以上不滿30%，并且偷稅數(shù)額在1萬元以上不滿10萬元的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金;偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的30%以上并且偷稅數(shù)額在10萬元以上的，處3年以上7年以下有期徒刑，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金。

律霸小編為您整理，希望對(duì)您了解購(gòu)房時(shí)簽訂陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)有那些有幫助，在遇到相關(guān)情形時(shí)，能夠順利購(gòu)房，避免不必要的糾紛。

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二手房交易中陰陽(yáng)合同的法律效力

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