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寧波
房東需要提前多久告知房客搬離？
一、房東需要提前多久告知房客搬離？
房子如果是出租，一般需提前一個月告知租客，或者按照當時簽訂的合同約定來辦，如果租客不同意提前解約，一般賠付租客一個月租金，或者按照合同約定辦理。
《中華人民共和國合同法》
第二百一十三條 租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五條 租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態。
第二百三十六條 租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
二、租金糾紛訴訟時效是多久？
最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法總則》訴訟時效制度若干問題的解釋第一條中規定：民法總則施行后訴訟時效期間開始計算的，應當適用民法總則第一百八十八條關于三年訴訟時效期間的規定，所以租金糾紛的訴訟時效為3年。
三、租賃合同的法律特征有哪些？
1.租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同
在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權，出租人也只轉讓租賃物的使用收益權，而不轉讓其所有權;租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區別于買賣合同的根本特征。
2.租賃合同是雙務、有償合同
在租賃合同中，交付租金和轉移租賃物的使用收益權之間存在著對價關系，交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價，而獲取租金是出租人出租財產的目的。
3.租賃合同是諾成合同
租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協議合同即告成立。
綜合上面所說的，房東如果不租房了這種情形是必須要提前的通知出租者搬離房屋，但前提也要有合法的理由，并且在確定的時候不能讓租客的利益受到損失，所以，在處理的時候就要結合實際情況來，雖說對于提前的時間沒有規定，但也要合理、合法。
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房東在哪些情況下可以單方面解除租房合同？
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