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寧波
通過中介租房子，要注意些什么
一、通過中介租房子，要注意些什么
1、找正規中介，看中介公司營業資質，可以網上查一下。
2、盡量租房東的房子，不要租中介租過來的房子，確認簽合同確認房東信息，房本，房東身份證復印件應該留存一份。
3、認真看合同每一條款，對比建委網站公布的標準合同，有霸王條款不簽約
4、要明確違約責任，及押金退還條款，合同里都有，看好了再簽合同，有些中介瞎寫，不看后悔的是自己!
5、要明確房子租賃期間產生費用由誰交，一般水電燃氣都是租戶交，最重要要合同寫清楚物業費跟暖氣費誰交，有些沒寫清楚后期扯皮
6、實在要租中介租過來的房子，要看公司資質，一定要明確房子到期，退押金情況，以及有沒有額外收費(垃圾費，管理費，清潔費，維修費，網費，等等)，部分黑中介就靠這個賺錢，會以各種理由亂收費，不退押金!還要看中介公司跟房東代理合同，別他們合同6月份到期了，他合同給你簽12月!
二、找中介賣房中介費誰出
賣房的中介費，一般由買賣雙方共同承擔。一般狀況下品牌中介應該向買家收取2%，賣家1%，不過具體交納比例還是依據情況而決定，畢竟有很多賣方的中介費都是不用繳納的，多由買方支付。
中介收費規范：
1、中介費：一般現金按1%，借貸按2%計收中介費。
2、借貸工作費：按成交額1%收取。
3、擔保費：單個中介公司額定收取0.5%的銷售確保工作費，俗稱“擔保費”。
4、授權房地產注冊工作收費，不超過500元/宗。
5、授權借貸工作收費，不超過300元/宗。
6、處理房產入住有關手續收費，不超過200元/宗。
租房找中介公司要有技巧：一般大中介公司不論在制度還是規模上都比小中介好。所以選擇大中介相對來說比較放心。而在賣房前先要想好自己的心理價位：不要以為房子賣多少錢中介會看著辦，反正自己不會虧，這么想是不對的，畢竟中介賣房子更多的還是考慮自己的利益，為了房子好出手，中介可能會忽悠你降低自己的心理價位。
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