在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房上家貸款不還如何處理？
二手房是現房，很多年輕人都喜歡買二手房，這樣可以及時入住。雙方簽好買賣合同后，買家支付房款，并辦理過戶手續。那么，二手房買賣中上家貸款不還怎么辦?這種情況也是存在的，買方可以要求轉按揭或者通過贖證的方式處理風險，下面我們通過本文了解下相關知識。
一、二手房買賣中上家貸款不還怎么辦?
1、由買方還清剩余貸款
若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
2、房貸轉按揭
轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由于轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不愿意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
3、借款“贖證”
當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。
二、二手房買賣中注意事項有哪些?
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
綜上所述，二手房買賣的注意事項很多，如果上家貸款不還或者未還清，買方可以要求變更貸款人信息，或者到銀行辦理轉按揭，另外，還可以采取贖證等方式。一般來說，買方可以用首付支付剩余按揭貸款，這樣注銷房屋抵押登記后就可以正常辦過戶手續了。
二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些
2020年二手房買賣合同范本有哪些內容?
二手房買賣稅費由誰承擔
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
全款買二套房有什么規定
2020-11-14簽訂房屋拆遷補償協議應該注意什么
2020-11-24無權代理合同是否可以繼續履行
2021-02-20保姆虐待被看護人涉嫌犯罪嗎
2021-01-17單位致使勞動合同無效怎么辦
2021-03-26哪些情況下勞動合同不能終止
2020-11-18工會的性質是什么
2021-02-26試用辭退給補償嗎
2020-12-15保險公司理賠時會查證件的真假嗎
2021-02-28“第三者”定義范圍不同 撞了家人保險公司賠嗎
2020-12-09保險的含義是什么
2021-02-06汽車自滑撞死司機保險要不要賠
2021-01-10公眾責任險附加條款內容是什么
2021-01-06土地承包人可以轉包嗎
2020-11-23上市公司拆遷補償標準是多少
2021-01-17農村房屋拆遷安置,是按照戶口補償還是按面積補償
2020-12-10確定回遷房營業額的巧辦法
2020-12-27西安市蓮湖區桃園一坊棚戶區改造拆遷公告
2021-02-26代管房屋的拆遷
2020-12-29租房期間遇拆遷 以訴促調獲補償
2021-01-26