二手房三方協(xié)議也叫二手房買賣三方協(xié)議,是在二手買賣過程中,由購房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的房屋買賣協(xié)議,是一份法律關(guān)系較為復(fù)雜的合同,那么,這個二手房三方協(xié)議該如何來簽訂呢?此外,在實踐中,作為二手房的買方應(yīng)該注意些什么呢?下面將為您做一個較為具體的闡明。
一、二手房三方協(xié)議該如何來簽訂
二手房三方協(xié)議既包含了房屋買賣合同的內(nèi)容,又包含了居間合同的內(nèi)容。如果買賣一方違約,稍不慎就要支付傭金、違約金等費用,造成重大損失。
1、審查合同簽訂主體是否適格。應(yīng)明確其是否為該房屋的唯一所有人,如果該房屋還有其他共有人,則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明,該房屋是否存在查封、抵押情形,上述情況買受人可通過查看房屋房產(chǎn)證原件及到房管部門查詢等方式進行確認。
2、協(xié)議內(nèi)容應(yīng)具體、明確。在協(xié)議中,應(yīng)對房屋的位置、面積、價款,付款方式,稅費承擔方式,交付期限,過戶時間,違約責任,爭議的解決方式等內(nèi)容進行明確約定,特別對于貸款尚未還完的房屋交易,在合同中應(yīng)著重對貸款還款事宜以及房屋過戶進行詳細約定。
3、一旦出現(xiàn)違約情形影響協(xié)議履行的,應(yīng)盡快采取相應(yīng)措施將損失降至最低限度。
4、中介方的違約責任。買賣雙方在房屋買賣的知識和經(jīng)驗上,都處于弱勢,所以,房地產(chǎn)中介市場需要一份保護各方利益的合同。許多三方協(xié)議規(guī)定了買方、賣方的權(quán)利義務(wù),對中介方卻沒有任何限制。
二、二手房買方應(yīng)注意什么
1、要看二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠,審查該房的“兩證”相關(guān)文件,沒有兩證的房屋,不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財產(chǎn),如為共有,要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定,二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的,應(yīng)當審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。
3、二手房交易前,買方應(yīng)當查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)等查封。
4、應(yīng)當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù),或者取得抵權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋,因為公有住房“房改”售房時,有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。因為按照房改的有關(guān)規(guī)定,城市職工以標準價或成本價購買的房屋,在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋,就有可能出現(xiàn)問題。
6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤,因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象,合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準。
7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件,以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。
希望對解決您的二手房問題能有一定的幫助。面對時有發(fā)生的一房二賣現(xiàn)象,作為二手房買賣的買方一定要注意謹防,為了降低您的購房風(fēng)險,建議您在購買二手房時找位專業(yè)的房產(chǎn)律師陪同,或者是事前咨詢一下專業(yè)的律師,讓律師幫您把把關(guān)。
怎么申請公積金貸款買二手房
訂約定金成立要件是什么,二手房買賣定金罰則怎么適用
簽二手房合同注意事項有哪些
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
超過工傷認定期怎么辦
2020-12-24醫(yī)療糾紛案件起訴需要提交哪些材料
2021-03-04與精神病人結(jié)婚,其婚姻是否具有法律效力
2021-01-16多少周歲勞動者依法享有自主擇業(yè)的權(quán)利
2020-12-06現(xiàn)金支票有效期
2020-11-26無證房產(chǎn)怎么確權(quán)
2021-02-11按份共有房產(chǎn)已過戶可以贈與嗎
2021-01-23什么情形適用于勞務(wù)合同
2021-01-01勞動爭議一審結(jié)束仲裁還有效力嗎
2021-02-10人壽保險合同的基本條款有哪些,哪些人壽保險合同無效
2021-02-28飛機航班延誤賠償規(guī)定
2020-12-04貿(mào)易保險之貨物運輸保險涉及的風(fēng)險
2020-11-19陸上運輸貨物保險的分類有哪些
2020-12-17保險公司辦理索賠手續(xù)的程序具體是怎樣的
2021-03-12一波三折的保險理賠
2021-02-02保險合同糾紛有哪些證據(jù)清單
2021-03-13發(fā)生車禍理賠多久時間有效
2021-01-19靈活就業(yè)保險交多少年
2021-01-23校方責任保險理賠案例導(dǎo)言
2021-02-06土地出讓需繳納稅費嗎
2021-01-28