如果您買過二手房，您可能就會(huì)知道，不少二手房交易都是通過房產(chǎn)中介達(dá)成的，買賣的雙方可能是在簽合同時(shí)才會(huì)碰上面，甚至是自始自終都沒有見面的“緣份”，而這對購房者而言是不利的。那作為購房者，為了維護(hù)自己的利益，此時(shí)應(yīng)該怎樣寫二手房買賣合同呢?同時(shí)，其在買二手房時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些呢?下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的闡明。

一、怎樣寫二手房買賣合同

1、要驗(yàn)明并寫明中介公司的真實(shí)性和法律資格。

通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要驗(yàn)明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。

2、要核實(shí)并寫明簽約主體。

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。

3、要寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。

房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。

4、要寫明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時(shí)間和有關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的劃界時(shí)間。

在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。

5、要寫明付款和過戶時(shí)間。對首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時(shí)間段交付原房主。

二、買二手房的注意事項(xiàng)有哪些

由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個(gè)人之間等因素，為了減少法律風(fēng)險(xiǎn)，簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)需要特別關(guān)注的呢?

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度：

(1)注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;

(2)搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;

(3)一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：

(1)大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;

(2)一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分：

(1)是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

(2)陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

4、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積：

(1)包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;

(2)產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;

5、考核房屋的市政配套：

(1)觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;

(2)電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;

(3)煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;

(4)小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;

(5)冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

6、了解以后居住的費(fèi)用：

(1)水、電、煤、暖的價(jià)格;

(2)物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);

(3)車位的費(fèi)用。

7、產(chǎn)權(quán)是否完整：

(1)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等等;

(2)只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

8、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接：

(1)不要隨便相信對方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題;

(2)可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

9、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶：

(1)必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù);有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;

(2)從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

綜上，是關(guān)于“怎樣寫二手房買賣合同”的有關(guān)二手房的內(nèi)容，希望對您能有一定的幫助。在這，還要友情提示您，在買二手房時(shí)一定要耐心，不要因?yàn)榧痹甓环慨a(chǎn)中介，甚至是騙子轉(zhuǎn)了空子，使自己遭受中大損失。如果您自己不知道應(yīng)該怎么選房、看房，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。

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