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二手房交易手續該怎么辦理

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-27 · 959人看過

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房產交易的手續其實都是差不多的,但針對一手房和二手房來看,其實在一些細微之處,還是存在不同的地方。若當事人選擇購買二手房的話,則可以事先了解一下二手房交易手續是如何辦理的,下面律霸小編就來為大家解答這方面的內容。

一、二手房交易手續該怎么辦理

1、與房介公司簽訂委托書

在尋找房源的時候,可以委托一間信任度高,可靠性好的中介公司,這可保障代理公司和顧客雙方的利益,也可節省在找房過程中浪費的時間。

2、檔案查冊

這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后,代理公司會先進行查冊,這完全是對客戶負責,包括查證該出售的房子物業產權是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封被抵押等背景資料。

3、簽臨時合約

經過查證之后,由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》,這時,業主一般要求買家支付樓價的5~10%作為臨訂,或者由代理公司代為預收買家的訂金,并于簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數轉交業主。買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之后,代理公司便可拿著業主的房產證復印件到房管局測繪所曬圖,這主要用于為買家制作新的房產證。

4、到銀行辦理按揭貸款

如果是要求辦理銀行按揭貸款的,則買家需準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續。而如果原業主是按揭貸款的,則買家必須到同一家銀行辦理轉按揭手續。

5、預約房屋過戶時間

銀行按揭辦好之后,交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記,需要的材料:房地產買賣登記申請表;房地產買賣合同房地產證(如兩人以上共有,需提交共有證);測繪分戶圖;買賣雙方身份證明。收件后進行收件預審后立案受理,預約過戶時間,并核發《房地產申請登記回執》。房管局對該物業進行估價工作。

6、結清稅款和樓款

按預約的繳稅時間,到繳款通知發放窗口領取繳款單,繳納有關的稅費并過戶。過戶當天買家需交齊所剩的樓款給業主,如果是辦理銀行按揭的,則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中,即銀行放款給原業主。

7、領取房地產證

繳納稅費之日起3個工作日后,可到發件窗口領取房地產證。要注意,權利人應持本人身份證件原件和已經繳稅費收據原件以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證。

二、如何辦理二手房交易手續

1、買賣雙方持買賣協議、雙方身份證、原《房屋所有權證》,到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續并申報交易價格;

2、由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;

3、等待領《房屋所有權證》;

4、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續,工本費,領取新的《土地使用權證》。

實踐中,由于二手房交易所涉及的問題比較復雜,而在了解清楚二手房交易手續是怎么辦理的之后,其實也能為購房者帶來很大的便利的。當然,在交易過程中也有一些需要實際注意的地方,要是你在這方面還有疑問的話,可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。


二手房交易流程及稅費是怎么規定的?

最新二手房交易稅費的政策有哪些?

購買二手房交易注意事項

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