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二手房屋買賣合同丟失應該怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-24 · 735人看過

城市化的加速發展，使得越來越多的人涌入城市之中。隨之城市的房價也越來越高，二手房就成為了另一種選擇。在買賣二手房時，會簽訂二手房屋買賣合同，合同會使我們受到相關法律的保護，那么二手房屋買賣合同丟失了應該怎么辦？以下就是律霸小編總結的相關內容，以供大家參考。

一、二手房屋買賣合同

購房者和開發商簽訂購房合同后，合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。

一份完整的購房合同共有四本：開發商二本，房管部門備案一本，購房者一本。

如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質押。開發商在辦理房屋產權證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產權證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。如果丟失了，要及時采取相應的補救措施，而在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：

1、在二手房買賣合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。

2、在二手房買賣合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，可在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

3、在二手房買賣合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押。

二、二手房買賣合同丟失能補

1、二手房買賣合同不用辦理預售登記手續，如果在過戶之前丟失買賣合同可以與對方協商，再補簽一份即可。

2、如果在過戶之后丟失，那么，在合同履行的過程當中如果發生糾紛就失去了解決糾紛的依據。

3、如果到法院去起訴，因為沒有證據，法院也不會受理。即使法院受理了，因為沒有合同作為證據，在對方不出示合同也不承認的情況下，購房人很可能會輸官司。

4、對于售房人來說丟失合同也面臨同樣的問題，如果在合同的履行過程當中買方違約，在訴訟過程當中如果買方不認可違約行為，賣方沒有證據證明自己的主張，那么，由此產生的不利后果由自己承擔。

以上就是律霸小編關于二手房屋買賣合同丟失的內容，二手房屋買賣合同丟失后，及時采取補救措施即可，在合同完成的不同時間段，補救的措施也不相同。但是不用擔心，不管進行到哪一步都是有完整的補救措施的。通常情況下，與另一方商量進行補辦即可。如果您對以上內容有所疑問，更多相關問題您可以咨詢律霸錦州律師。

二手房屋買賣合同簽訂細節要注意哪些

二手房購房合同范本

二手房屋買賣合同范本?

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