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在看好商品房的時候，一般開發(fā)商都會要求購房者繳納一定數(shù)額的購房定金，然后在約定的時間內(nèi)來簽訂商品房購房合同。那實(shí)踐中，買二手房是否必須交定金呢？詳細(xì)內(nèi)容，我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、買二手房是否必須交定金

1、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

2、所謂二手房定金是在二手房合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。此外，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。

3、其實(shí)對于二手房定金是否需要支付主要應(yīng)看雙方當(dāng)事人的約定。

二、簽訂購房定金合同應(yīng)注意什么

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1、在交付定金時，對定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，既可以訂立定金合同來約定，也可在購房合同中設(shè)立定金條款來約定。

2、為避免不必要的麻煩，購房者最好是在簽定購房合同后再交付定金。如果房地產(chǎn)商堅持要求先付定金后簽合同的，而購房者又決意購買并有足夠支付能力的，先付定金也無妨。否則購房者就該掂量掂量。

3、購房者在支付定金時應(yīng)懂得，根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，購房定金數(shù)額不得超過房價款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預(yù)付款。

4、約定的定金不宜過多，尤其是在簽訂認(rèn)購書時就交付的定金，即使是在簽訂購房合同時，定金不要超過總房款的20%。

同屬于房產(chǎn)，但是商品房與二手房是存在本質(zhì)上的區(qū)別的。至于買二手房是否必須交定金的問題，通常在購買新商品房的時候要求交付一定數(shù)額的押金，但如果是購買二手房的話，當(dāng)事人可以約定交付或不交付押金的。

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