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二手房交易中的風險有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 323人看過

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進行二手房買賣的，通過上一戶人家的居住，可以看出房屋是否存在質量問題，這方面固然能夠為購房者提供一些方便。但從另一角度來講，二手房交易中也是會出現一些風險的，究竟二手房交易中的風險有哪些？我們一起在下文中進行了解。

一、二手房交易中的風險有哪些

隨著二手房市場交易的增多，其中風險也越來越被人們所重視。日常生活中二手房交易存在的風險大致可歸結為六種情形，使用假房本進行欺詐的、產權過戶風險、無效交易風險、拆遷風險、中介風險、使用權房的風險等。

二、如何規避二手房交易風險?

1、使用假房本進行欺詐。有很多不法分子為謀取暴利，通過租賃手段將房子租到手后，再制作假房產證，然后以較低的價格將房子快速出售后攜款消失。這種方法不但給購房者帶來巨大損失，也給出租房的業主造成很大麻煩。

2、產權過戶風險。由于現有的二手房的產權情況千差萬別，主要分為三大類：已購公房、二手商品房和二手經濟適用房。其中占最大比例的已購公房的產權情況最為復雜，包括大產權、小產權和使用權房，還有央產、軍產、校產、鄉產等等，對其上市的要求也各有不同，此外產權房是否即將拆遷、是否已經抵押或涉案等也都是影響房屋能否上市的因素，這樣繁雜的規定恐怕連賣房者本人也弄不清楚。往往很多經營不規范的中介公司因利益驅使，在交易有風險的房產時并不告知買賣雙方應該注意哪些關鍵問題，有時交易完成后，甚至客戶都已裝修入住了，過戶手續卻無法辦理。

3、無效交易風險。在二手房交易中還存在著無效交易行為，比如：夫妻雙方為共有人的房產，其中一方背著另一方將房屋私下交易，待另一方知道后致使交易無效，而房款已被賣房人用了，因而對購房人造成損失。

4、拆遷風險。很多購房者尤其是外地來青購房者，對城市的規劃和拆遷情況不了解，再碰到不負責任的中介或房蟲，買到將要拆遷的房子，裝修費賠了不說，還落得個無家可歸的境地。

5、中介風險。如果購房者或是賣房者不幸遇到黑中介，就可能會錢、房兩空，黑中介卷款潛逃的事時有發生。

6、使用權房。使用權房因無產權，交易時須防范風險。

根據上文的分析介紹，相信大家此時對二手房交易中的風險有所了解吧。對于這些風險，其實也是有可能規避的，具體該如何規避二手房交易風險，上文中也是做出了講解的，更多相關知識您可以咨詢律霸駐馬店律師。

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