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購買二手房比購買一手房其實(shí)是很復(fù)雜的，在買房的時(shí)候賣方是需要繳納個(gè)人所得稅的，那么對(duì)于二手房個(gè)稅抵扣有哪些規(guī)定呢？相信很多人對(duì)此都有疑問，下面就讓律霸小編為您解答。

二手房個(gè)稅抵扣

在買賣二手房交易時(shí)，其個(gè)人所得稅的計(jì)算繳納如下：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)，有兩種方式 一是稅率為20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋價(jià)格-原繳納的契稅-本次繳納的營業(yè)稅-合理的費(fèi)用)進(jìn)行計(jì)算繳納;二是不能提供原來購房的發(fā)票的，按已經(jīng)成交的價(jià)格的1%征收個(gè)人所得稅，均由賣方承擔(dān)。費(fèi)用抵扣一般是指的各種交易費(fèi)用、需要繳納的各種營業(yè)稅、契稅等相關(guān)費(fèi)用。

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是住宅的房屋，東莞二手房出售時(shí)按差額20%繳納個(gè)人所得稅，那這個(gè)差額實(shí)際上是指“收益”(即凈利潤)，個(gè)人所得稅 = 凈利潤 * 20%。

1、房屋購入的合同總價(jià)，但必須提供如下材料才可以抵扣：

(1)原來買進(jìn)的合同原件(如遺失，交易中心可調(diào)檔);

(2)原來買進(jìn)時(shí)繳納的契稅單原件(如遺失，交易中心可調(diào)檔);

(3)原來買進(jìn)時(shí)的全額發(fā)票原件(重要，如遺失：一手房需找開發(fā)商調(diào)取;二手房需找區(qū)稅務(wù)部門調(diào)取，最好是切記保管好!)

2、房屋購入時(shí)，繳納的契稅(=原來買進(jìn)合同價(jià)的1.5%或3%或1%);

3、本次出售時(shí)，繳納的營業(yè)稅;

4、如果在房屋購入時(shí)，同時(shí)申請(qǐng)了房屋按揭貸款(后辦理的持證抵押不能算哦!一定要和買入房屋時(shí)一起辦理的才行)的話，全額利息可抵扣，且需提供如下材料：

(1)銀行原始貸款合同原件及復(fù)印件;

(2)銀行開具的利息總和證明單原件(記住，一定要有總和哦，千萬不要拉每月的利息清單，稅務(wù)局的人是不會(huì)幫你算的);

(3)在利息總和清單上，蓋上銀行公章，并注明本次貸款所對(duì)應(yīng)的房屋地址并蓋章。

5、房屋的裝修成本，最多不超過原來買進(jìn)合同價(jià)的10%，且必須提供以下材料：

(1)裝修合同原件(需蓋裝修公司公章);

(2)裝修明細(xì)清單原件(需蓋裝修公司公章);

(3)裝修費(fèi)用全部的正式發(fā)票原件；

6、原業(yè)主房屋購物時(shí)，繳納的維護(hù)資金，需要提供發(fā)票

房屋買賣是生活中常有的一種交易，也是很常見的，在房屋買賣交易的時(shí)候涉及到交很多稅，這是很重要的，對(duì)于賣方賣二手房的收入是需要繳納個(gè)人所得稅的，而這些抵扣都是有規(guī)定的。關(guān)于二手房個(gè)稅抵扣的內(nèi)容，律霸小編已經(jīng)在上文中作出了講解。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸鄭州律師。

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