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寧波
買賣二手房的費用包括哪些
在二手房的買賣過程中，需要當(dāng)事人交納相應(yīng)的費用，這是必然的。不過，由于很多費用都是根據(jù)二手房的具體情況來計算的，因此不同情況下二手房買賣的費用不同。那買賣二手房的費用到底包括哪些?以下是詳細介紹。
一、購買二手房的費用：稅費
1、查檔費。收費標準每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
3、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。
4、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。
5、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標準分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。
6、工本費。工本費是每本80塊錢。
7、交易手續(xù)費。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
此外，如果是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。
二、購買二手房的費用：銀行按揭所需費用
1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。
2、按揭合同工本費380元/套。
3、商品房案值評估費，一般是總房價的3‰～5‰。
以上信息僅供參考(其中可能還涉及一些比較小額的費用)，以房產(chǎn)交易中心實際征收額為準。
三、購買二手房的費用：中介費
一般按照1%—3%來收取。
買賣二手房涉及到的費用包括，二手房交易過程中的稅費、銀行按揭所需費用以及中介費。具體的收費標準，律霸小編已經(jīng)在上文中進行了介紹，希望可以為您提供一些幫助。如果你在這方面還有不清楚的地方，可以聯(lián)系我們律霸的專業(yè)律師來為您解答。
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