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買二手房怎樣貸款

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-28 · 476人看過

現實中，不管是新房子還是二手房，由于其價格都比較貴，因此不少家庭在購買房產的時候往往都會選擇以貸款的方式進行。而貸款購買二手房與購買新商品房的步驟又有所不同。接下來，律霸小編告訴你買二手房怎樣貸款，希望對您有所幫助。

二手房是指業主已經在房地產市場上購買后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經濟適用房。二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。如何順利并成功地取得二手房按揭貸款?本文為消費者擬定了二手房貸款買房的八個步驟：

二手房貸款第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備政府規定的可進入房地產二級市場流通的條件。

二手房貸款第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，并在該代理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。

二手房貸款第三步：買賣雙方須提供的相關資料。

購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。

以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。

售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明。

二手房貸款第四步：去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4‰的律師費。

二手房貸款第五步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。

二手房貸款第六步：買賣雙方到房屋所在區、縣的房地局房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。

二手房貸款第七步：領到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。

二手房貸款第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續，借款人按月還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。

看完上文的內容后，相信大家都已經知道貸款購買二手房的具體步驟是怎樣的吧。由于各地的銀行在具體辦理二手房貸款上的要求有所不同，所以購房者最好直接向當地銀行咨詢，或者也可以直接向律霸網站的專業律師咨詢，律師們不僅會為您提供關于二手房貸款的解答，還有為您提供一些法律方面的建議。