在二手房交易時，如果因為自己的不細(xì)心或者遇到無良房屋中介，會給自己帶來很多不必要的麻煩，甚至給自己的財產(chǎn)造成損失。那么，在二手房交易的時候，該如何防范風(fēng)險呢?律霸的小編將在本文中具體為您介紹，希望對您有幫助。

一、對不良房屋中介的防范

1、某些中介打出現(xiàn)金收購旗號，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價，消費者如想規(guī)避這樣的投機(jī)把戲，可選擇公開性、透明性較強(qiáng)的中介公司，如“鏈家”推出的“透明交易”服務(wù)，承諾讓買賣雙方見面，從而使價格問題真正做到公平、公開、公正;

2、中介公司窺準(zhǔn)時間差，利用業(yè)主房產(chǎn)從事不法活動，主要表現(xiàn)為業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過戶)從事不法活動，這時業(yè)主仍然拖不了干系。所以業(yè)主在交易的任何一個環(huán)節(jié)都不能夠麻痹大意，除盡量選擇品牌經(jīng)紀(jì)公司外，尤其應(yīng)對過戶手續(xù)的辦理過程全程監(jiān)控或通過“透明交易”的優(yōu)勢自行辦理。

3、當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協(xié)議時，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金，為避免這種騎虎難下的局面，應(yīng)盡量選擇品牌信譽(yù)良好的中介公司，如“鏈家”的“限時出售”服務(wù)就明確規(guī)定售出時間及未售出情況下給業(yè)主的賠付金額。

二、二手房交易過程中的細(xì)節(jié)問題防范

1、明確合同約定：二手房的買賣合同對于一些細(xì)節(jié)問題應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)對上述問題進(jìn)行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。

2、勿忘維修基金余額的結(jié)算與更名：交易雙方在簽訂合同時，不應(yīng)只規(guī)定“送”與“不送”，還應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

3、辦理水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)：雖然相對于房價來說這些生活費用的數(shù)額不大，但如買方因過戶時一時忘記結(jié)清此費用，而過后需補(bǔ)交大量費用，心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項即可。

4、對戶口延遲遷出問題采取慎重態(tài)度：由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣方會有要求推遲戶口遷出的情況。對于這類情況，雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時間及違約責(zé)任，作到對待風(fēng)險細(xì)微審慎、寧缺毋濫。

以上事項是我們在二手房交易中需要注意防范的比較具有代表性的事項。各位在選擇二手房的時候一定要謹(jǐn)慎，避免因為某些原因而造成損失。當(dāng)然，如果你的財產(chǎn)確實受到威脅時，你可以向?qū)I(yè)律師咨詢，請求幫助，用法律保護(hù)自己的財產(chǎn)。

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