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寧波
深圳二手房交易流程
1、比較價格：
二級市場真正的價格應該怎樣，您可以通過公開信息如報紙信息、網上信息、中介機構發布的信息等，進行分析比較，也可以向專業的房地產評估機構了解市場行情。
2、預約看房：
通過中介代理公司您在看房前應與代理公司簽訂《委托代理協議》和《看房單》。在看房時間安排方面要注意：最好提前一天預約看房;業主一般不可能24小時在家等候，最好下班后或休息時間看房。直接與售房者聯系看房許多買房者都是通過親戚、朋友介紹或通過其它公開渠道獲得信息并直接和賣房人聯系，在預約看房前，盡量多了解對方房產情況，如地段、價格、面積、樓層、產權是否清楚等，做到心中有數。
3、簽訂合同：
您在看過房后，表示滿意，希望與賣房人簽訂合同時，應該準備身份證和購房定金。在簽訂合同時，您需要慎重注意以下幾點問題：房屋產權是否明晰，賣房者是否具有《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，是否具有全部產權，物業是否是他本人所有。雙方交易稅費如何負擔;屋內設備如何安排，物業騰空交接時間如何商定;違約責任及如何爭議解決;房款如何支付。若通過中介代理公司簽署合同時應特別注意：檢驗中介代理公司的《資質證書》和《營業執照》，非法中介不受國家保護;在二手房交易中，中介公司是無權代表賣房者簽署售房協議的，您必須與賣房者本人簽署協議，方為有效;若中介公司以售房者代理人的身份與您簽署協議，您也有權知道售房者的具體情況，特別是成交價格是否經過售房者認可等，以免被中介公司賺取了差價。
4、手續辦理：
二手房的手續辦理大致可分為以下六步：
①、準備：賣方應準備身份證、戶口簿、《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、交易課稅評估報告以及買方的身份證明;如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。
②、填寫權屬轉移登記申請表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權屬是否清晰和買方身份證明。
③、審核通過后，交易所發放交易轉移過戶收件單。
④、憑繳費單，買賣雙方繳納國家稅費(契稅、交易手續費、土地收益金、印花稅、產權登記費)。
⑤、持交費票據、買方身份證、過戶收件單領取新的《房屋所有權證》。
⑥、買方持新《房屋所有權證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區土地分局辦理土地使用權登記，換發新的《國有土地使用權證》。
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二手房購房合同注意事項 ?
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簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務所專職律師，畢業于“全國211工程”重點院校遼寧大學。本著勤勉盡職的職業精神，利用自身扎實的法學知識和不斷豐富的實踐經驗，吳律師多年來辦理過各類民事、經濟、行政、刑事等案件，最大程度地維護當事人的合法權益，深得當事人的廣泛好評。擅長領域：人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯系：13940520866，18642086136。：348426602，E-mail：18642086136@163.com。聯系地址：青年大街1號市府恒隆廣場23層。
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