【調(diào)查】

案例一：毀約把房賣別人?寧愿雙倍賠定金

2009年初市民王先生購買了黃女士的一套樓房，商定價格30萬元，先付定金2萬元，協(xié)議簽訂10日內(nèi)再付20萬元，房產(chǎn)過戶后再將余款8萬元付清。王先生在支付了22萬元后先搬進(jìn)樓房居住，但因手續(xù)不全遲遲未辦理過戶手續(xù)。不料，沒過多久，賣方黃女士卻主動找到王先生，希望王先生能解除合同，并表示自己愿意承擔(dān)兩倍定金的違約責(zé)任。原來，半年后，黃女士所賣的樓房價值已經(jīng)漲到了40萬元。因此，黃女士不愿意再出售該房屋，并拒絕協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，還提出退還王先生已經(jīng)支付的20萬元房款，并自愿雙倍返還定金共4萬元。

而王先生則覺得都已經(jīng)簽了協(xié)議，憑啥你說退了就退了。就在雙方爭執(zhí)之時，王先生發(fā)現(xiàn)黃女士已經(jīng)將房子賣給了另一個人張先生，而且已經(jīng)把房子過戶給了張先生。

“目前像王先生遭遇的這樣的二手房糾紛很多，雙方雖然簽了房屋買賣協(xié)議，也支付了定金，但因種種原因，沒有馬上過戶，導(dǎo)致賣房者將房子轉(zhuǎn)賣給了第三人，并辦理了過戶。”市二手房交易中心一位負(fù)責(zé)人說，沒有辦理過戶手續(xù)的購房者只能吃啞巴虧了。

案例二：6萬賣的單位集資房?說啥也得要回來

宋先生在2000年以6萬元購買了趙先生的單位集資所建樓房。由于是單位集資建房，手續(xù)不全，趙先生至今也沒有辦理房產(chǎn)證，更無法辦理過戶手續(xù)。當(dāng)時雙方簽訂了一個協(xié)議，等辦理了房產(chǎn)證后，再去辦理房屋過戶的相關(guān)手續(xù)。

可是如今這套住房的市場價值早已一路飆升到了20余萬元，趙先生提出要退房款，并表示堅決要收回這套住房，然而宋先生不同意了，兩家一個不退房，一個讓搬出來。于是，趙先生趁小區(qū)水電管網(wǎng)改造時，辦理了停水停電的相關(guān)手續(xù)，沒了水電后，宋先生一家人生活受到了影響。兩家人到現(xiàn)在因為房子的事情鬧得不可開交。

案例三：40萬元買的二手期房?被法院查封了

2009年2月，張先生與某開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，花30萬元購買一套期房。由于開發(fā)商建房手續(xù)問題，無法辦理房屋預(yù)售備案登記。

2010年4月，張先生又與劉先生簽訂協(xié)議，將該期房以40萬元的價格轉(zhuǎn)讓給劉先生。2010年8月房屋剛剛竣工，由于開發(fā)商欠施工單位工程款被訴至法院，包括該房在內(nèi)的多套房屋被法院查封。

劉先生找到賣房者張先生，希望能將40萬元房款退還給他。“花了40萬元買的二手期房卻被查封了。”劉先生覺得很窩火。

【規(guī)避】

要及時辦理

房屋過戶手續(xù)

9月7日，律師事務(wù)所的律師表示，買賣雙方訂立的房屋買賣合同只是設(shè)立一種債權(quán)，對于房屋物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓則需要辦理登記才會發(fā)生效力，且物權(quán)效力優(yōu)先于債權(quán)效力。因此，二手房交易過程中，不要以為雙方簽訂了房屋買賣合同，拿著賣方的房產(chǎn)證或者辦了合同公證，房屋就屬于自己了。

殷志強(qiáng)說，交付房款后，及時到房管局辦理房屋過戶登記，這樣才能明確保證自己真正擁有房屋的權(quán)屬。

買二手期房時，買方的風(fēng)險很大。不但賣方原因會給買方造成風(fēng)險，而且賣方與開發(fā)商之間簽訂的購房合同所約定的內(nèi)容，會約束到二手期房的買方，若開發(fā)商違約或無法履行交房義務(wù)時，也會侵害到二手期房的買方權(quán)益。國家還出臺了禁止期房轉(zhuǎn)讓的政策。

【提醒】

房屋信息不可不查

“很多市民在購買二手房時，缺乏一定的法律知識，以為住進(jìn)去了，房子就是自己的。”聊城市二手房交易中心一位負(fù)責(zé)人表示，購買二手房的市民最好到房管局查詢賣方房屋的登記信息是否屬實、有無抵押查封情況。通過調(diào)查可以了解房屋的產(chǎn)權(quán)所有者是誰以及是否有多次交易的記錄等問題。

由于在房產(chǎn)交易過程中，買賣雙方都面臨著交易風(fēng)險，因此建議市民一定要在購買二手房之前，去核實和檢查一下對方的房屋登記信息情況。

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