二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的情形有很多。在二手房交易的不同環(huán)節(jié)和不同階段會(huì)有不同的風(fēng)險(xiǎn)類型。那么，二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的情形有哪些？實(shí)踐中，怎么避免二手房交易風(fēng)險(xiǎn)？二手房交易風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于二手房交易的不利影響有哪些？

二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：

1、確保房源可出售性和真實(shí)性，從源頭上保障求購方的交易安全。

風(fēng)險(xiǎn)提示：求購方在交易前一定要查看房產(chǎn)證原件，避免“假房東”詐騙。

2、專業(yè)的估價(jià)及合理的掛牌價(jià)，可以縮短成交周期。

風(fēng)險(xiǎn)提示：掛牌價(jià)過高，信息冷藏?zé)o人問津，交易周期拉長。

3、出售方與居間方(中介方)的書面委托協(xié)議，明確相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，居間方以此協(xié)議為出售房源進(jìn)行網(wǎng)上備案登記及媒體廣告投放。

風(fēng)險(xiǎn)提示：防止不法中介所擬定的“獨(dú)家委托”、“限時(shí)委托”陷阱，看清委托期限及委托條件。

4、確認(rèn)客戶的真實(shí)身份，從源頭上保障出售方的交易安全。

風(fēng)險(xiǎn)提示：警惕不法分子以看房的名義上門實(shí)施盜竊和搶劫等犯罪行為。

5、經(jīng)紀(jì)人明確求購方真實(shí)的購房預(yù)算及購房條件，有針對(duì)性的尋找匹配房源。

風(fēng)險(xiǎn)提示：購房目標(biāo)不明確，經(jīng)紀(jì)人匹配的房源命中率降低，反復(fù)看房所造成的時(shí)間精力浪費(fèi)。

6、求購方與居間方(中介方)的書面委托協(xié)議，明確相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，居間方以此協(xié)議為求購方尋求所需房源并帶領(lǐng)其看房。

風(fēng)險(xiǎn)提示：居間方可憑此協(xié)議和看房確認(rèn)書追究不誠信的“跳中介”行為，賠償金額為居間協(xié)議上的約定金額或房價(jià)款的1%。

7、根據(jù)價(jià)格、面積、房型、樓層、地段、周邊等因素對(duì)出售方及求購方的信息進(jìn)行優(yōu)化的搭配。

風(fēng)險(xiǎn)提示：對(duì)經(jīng)紀(jì)人推薦的超低價(jià)、一次性付款、房東全權(quán)委托、法院拍賣等“問題房”一定要特別當(dāng)心。

8、求購方對(duì)經(jīng)紀(jì)人匹配吻合的房源進(jìn)行實(shí)地查看。

風(fēng)險(xiǎn)提示：警惕不法分子以房東的名義在看房的過程中實(shí)施搶劫等犯罪行為。求購方如為女性，盡量避免單獨(dú)前往。

9、求購方對(duì)所看的房源滿意而提出的購房請(qǐng)求所支付的誠意金，包括但不限于價(jià)格、付款方式及時(shí)間、家電家具的贈(zèng)送或折價(jià)、維修基金及其它費(fèi)用的結(jié)算等尚未達(dá)成一致的條款而簽訂的協(xié)議。

風(fēng)險(xiǎn)提示：此意向條款如出售方不同意，則意向金無息退還給求購方;如出售方同意簽收，則意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，定金罰則生效。此時(shí)如求購方反悔不再以此條件購買，出售方?jīng)]收其交付的定金。

10、出售方在包括但不限于價(jià)格、付款方式及時(shí)間、家電家具的贈(zèng)送或折價(jià)、維修基金及其它費(fèi)用的條款上同意了求購方的購房請(qǐng)求而簽定的協(xié)議。

風(fēng)險(xiǎn)提示：出售方如不同意簽收此意向，則意向金無息退還給求購方;如同意簽收，則意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，定金罰則生效。此時(shí)出售方反悔不再以此條件出售，應(yīng)雙倍返還定金。

11、求購方公積金及商業(yè)貸款的資料初審，避免貸款因明顯的因素未能審批在簽定完《房地產(chǎn)買賣合同》所造成違約。

風(fēng)險(xiǎn)提示：簽定《房地產(chǎn)買賣合同》之前違約金為《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》上約定支付的定金，簽定《房地產(chǎn)買賣合同》之后違約金為《房地產(chǎn)買賣合同》上約定的違約金，一般為房價(jià)款的20%。

12、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)以書面合同的形式約定下來，雙方對(duì)等的遵守和約束。

風(fēng)險(xiǎn)提示：房屋權(quán)屬、付款方式、付款時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約條款、爭議的解決方式等相應(yīng)條款應(yīng)特別留意。在簽約之前建議去交易中心做全面的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，看其有無查封等隱患。

如出售方還未還清貸款，首付款應(yīng)在中介公司的陪同下用于還貸，

13、買賣雙方其中一方或兩方均為境外人士時(shí)或其它需要公證的情形時(shí)買賣合同需要公證。

風(fēng)險(xiǎn)提示:此類買賣合同公證后方為生效。公證費(fèi)用原則上誰引發(fā)誰承擔(dān)，如雙方均為引發(fā)方則雙方共同分?jǐn)偂?/p>

14、求購方在有貸款需求時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款。

風(fēng)險(xiǎn)提示：貸款最高額度以房價(jià)款的貸款比列與銀行評(píng)估價(jià)的貸款比列兩者間的低值為最高上限。如房價(jià)款為100萬元，銀行評(píng)估價(jià)為96萬元，貸款比列為70%，此時(shí)的貸款額應(yīng)為67.2萬元而不是70萬元。

15、出售方還清貸款后，去交易中心抵押登記注銷后7個(gè)工作日內(nèi)，方能進(jìn)行權(quán)利轉(zhuǎn)移(過戶)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：抵押注銷后應(yīng)及時(shí)去交易中心過戶，盡快的收回房款，以免節(jié)外生枝，例如實(shí)施新的稅費(fèi)政策而導(dǎo)致更多稅費(fèi)支出。

16、求購方向出售方除尾款外支付的第三筆款項(xiàng)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：支付余款前要確認(rèn)出售方的抵押是否注銷，否則無法過戶。

17、去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：收件收據(jù)是領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的合法憑據(jù)，此時(shí)房屋已過戶給求購方，但尾款還未收回，風(fēng)險(xiǎn)無疑在出售方，因此收件收據(jù)最好交由中介公司或者銀行代為保管。

18、自送件之日起20個(gè)工作日后領(lǐng)取新產(chǎn)證以及抵押憑證他項(xiàng)權(quán)利證明，此證交付銀行后方能放貸。

風(fēng)險(xiǎn)提示：收件收據(jù)保管人代為領(lǐng)取新產(chǎn)證，待購方支付尾款辦理好交房手續(xù)后交付給求購方，保障出售方順利回收尾款。

19、求購方拿到屬于自己的新產(chǎn)證后進(jìn)行房屋交割，包括維修基金、水、電、煤、有線電視、寬帶、電話的過戶和費(fèi)用結(jié)算。

風(fēng)險(xiǎn)提示：房屋內(nèi)如有戶口，應(yīng)以書面的形式約定在具體時(shí)間內(nèi)遷出，并制定違約罰則。

律霸小編詳細(xì)的為您解析了二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)類型以及相關(guān)的預(yù)防措施，希望對(duì)您進(jìn)行二手房交易有一定的參考作用。在此，小編提醒二手房交易的雙方，只有嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定，才能順利的進(jìn)行二手房交易。

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