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寧波
購買二手房交付時間有多長?
購買二手房交付時間是很多購買二手房的人都比較關心的問題。那么，購買二手房交付時間有多長？購買二手房的人怎么才能盡快的購買并且過戶二手房？下面律霸小編為您介紹二手房交付時間的知識。
一、二手房交付時間是多久
二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。
交房是開發商向業主履行交付的義務，他委托物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委托書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。
現在大部分都是開發商委托物業進行交付，開發商主要負責對業主進行身份驗證，收取一些遺留費用，物業公司收取物業費等相關費用，帶領業主驗房，最后發放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。
二、二手房五年之內能過戶嗎
根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售。二手房五年之內能過戶。辦理二手房買賣過戶需提交的材料：
1.出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書。
2.出賣出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權購買證明書。
3.產權人不能親自到場的，須提交經公證機關公證的委托書。
4.下列房屋不準買賣：
(1)無合法證件的房屋(包括違章建筑的房屋);
(2)產權有爭議的房屋;
(3)經批準由國家征用或劃撥的建設用地范圍內的房屋;
(4)經人民法院裁定限定產權轉移或經市人民政府批準代管的房屋;
(5)市人民政府規定的其他不得出賣的房屋。
律霸小編為您整理這篇文章。從上文我們可以知道：二手房的購買時間以及交付時間沒有法律的明確規定，這是需要實踐中，二手房買賣的雙方當事人進行約定。
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