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二手房買賣，買方買房應注意哪些問題？
二手房買賣，買方買房應注意哪些問題？
(1)、了解房屋信息。了解該房的性質(zhì)(如商品房、房改房等)、座落、面積、樓號房號等信息。
(2)、要查看相關(guān)證件。查看房主的《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》《產(chǎn)權(quán)界定卡》(房改房有《產(chǎn)權(quán)界定卡》);看有無其他產(chǎn)權(quán)共有人;如沒有以上產(chǎn)權(quán)證件，詢問清楚是什么原因沒辦，能否辦全，何時能辦全等。
(3)、要查看賣方《身份證》或《委托書》，確認賣方的《身份證》《委托書》與上述產(chǎn)權(quán)證件記載的名字等信息是否一致。
(4)、了解該房有否被抵押、查封等情況，什么原因被抵押、查封的，能否解押解封。抵押、查封的房產(chǎn)在沒有解押或解封前是不能出售的。
(5)、了解清楚該房是否有租客，租約什么時間到期，租客對承租房屋是否有購買意向(在同等條件下，租客對承租房屋有優(yōu)先購買權(quán))。
(6)、如購買的是單位出售給職工的福利房(房改房)，應向原出售單位了解該房能否對外出售，原出售單位是否有優(yōu)先購買權(quán)等情況。
(7)、如購買的是經(jīng)濟適用房，則要向當?shù)胤抗懿块T咨詢經(jīng)濟適用房上市交易政策，以確定該經(jīng)濟適用房能否上市交易。
(8)、了解該房是否有按揭貸款及貸款期限、數(shù)額、方式。了解房主是否有能力提前還款。如房主不能還款，買方可在合同中約定先支付部分房款，用于賣方償還銀行按揭借款，待銀行解押后再支付剩余房款。
(9)、如需在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前交房款的，在交款前一定要持該房產(chǎn)相關(guān)證件原件到房管部門檢驗該有關(guān)證件的真實性后再辦理交款手續(xù);如檢驗時間與交款時間間隔超過房管部門規(guī)定的檢驗結(jié)果有效期，則需重新檢驗。
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