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寧波
業(yè)主大會的職責(zé)是什么？
一、業(yè)主大會的職責(zé)是什么
業(yè)主大會的職責(zé)主要有：
①制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;
②選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
③選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);
④決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施;
⑤制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
⑥履行法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。
二、業(yè)主大會可以辭退物業(yè)公司嗎
業(yè)主大會可辭退物業(yè)公司。
《物業(yè)管理條例》第十一條，下列事項由業(yè)主共同決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；?
（二）制定和修改管理規(guī)約；?
（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。不過要注意區(qū)分，業(yè)主大會與業(yè)主委員會其實并不是一個。其中，業(yè)主委員會的職權(quán)相對來說是要弱一些的。通常業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān);經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。
業(yè)主大會議事規(guī)則是怎么制訂的？
業(yè)主自治的業(yè)主大會召開的條件是什么？
業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則有哪些?
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