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寧波
回遷房物業(yè)費標準的法律規(guī)定是什么？
在現(xiàn)代社會，一般的小區(qū)的話，他都有相應的配套的物業(yè)管理設施，也就是，相關的物業(yè)公司來提供一定的物業(yè)服務，但是居民是需要繳納一定的物業(yè)費用的，這主要是為了提高人們的生活品質，因此很多人都想要清楚的了解一下，回遷房物業(yè)費標準的法律規(guī)定是什么?
一、回遷房物業(yè)費標準的法律規(guī)定是什么?
對于回遷房，如果存在物業(yè)管理的，具體的標準，應當按合同約定及相關法律規(guī)定支付物業(yè)費。
二、購買回遷房的手續(xù)
購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。
2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
回遷房與商品房的區(qū)別
回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：
1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。
需要向大家明確的是，如果說這個鬼簽房屋，它是存在著物業(yè)管理的話，那么當然這個需要繳納，物業(yè)費用，至于具體的物業(yè)費用的標準，需要根據(jù)雙方當事人簽訂的合同約定，也給大家介紹了一下回遷房與商品房的區(qū)別。
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