物業是一個小區的管理和看管者，對小區里面的人和環境都有著很重要的意義。我國的相關管理單位也會對物業進行相應的監督。但如果物業不作為的話，我們該如何處理呢。下面小編就對付物業最有效的辦法都有哪些方法，這類問題為你進行解答。

一、籌建業主大會選舉業主委員會

1.發起籌備：需要征集5%(人數和專有面積均須超過)以上的業主簽名，支持成立業主大會，選舉業主委員會。

2.向所在街道辦事處申請予以協助：根據《物權法》和《寧波市物業管理辦法》，街道辦事處有責任提供籌備協助。

3.組建業主大會籌備組：需要4-10名業主代表和一位開發商代表。根據現在的行政文件，籌備組長由辦事處指定。

這里需要特別注意：第1，業主代表至少應有8名以上，才能保證不被分化瓦解;第2，籌備組長應要求由公益律師擔任，居委會工作人員和其他小區業委會主任等均無力承擔相應責任。

4.籌備工作：包括起草《管理規約》和《業主大會議事規則》，征集業主委員會候選人，準備業主大會會議方案等。

這里需要注意的是：第1，政府指導意見和指導文件，均不具備強制力;第2，《規約》和《規則》要盡可能保證將來能順利開展工作，政府的示范文本不可照搬;第三，此階段應盡可能擴大宣傳面，讓業主們都了解到進展情況;第四，要習慣于把開會過程錄像，每次籌備會議都要有簽到和決議簽字，和政府工作人員意見往來，關鍵問題都要有書面文件備存，要求對方簽字蓋章。第五，每一個籌備步驟都要讓籌備組長簽字，簽字文件至少2份以上，其中一份要保存在最為可信的業主代表手里。

5.組織投票：此階段應盡可能多地收集表決票，至少在65%以上，才能確?；I備成功。

6.公示及備案：按照現在的行政規范，只要文件齊全，當時即可完成備案。

二、由業主委員會提出解除現有物業公司業主大會通過

如果業主需要更換物業公司，應召開業主大會，由業主集體商定或書面表決來決定。解聘或選聘物業公司需經二分之一以上業主同意。

三、選聘新的物業公司解決業主問題

在召開解聘原有物業公司后，由業主委員會與業主大會新選聘物業公司簽訂物業服務合同。

業主可以自己籌建業主委員會，進行相應的治理。對小區的環境和衛生等不足的地方提出整改的意見。如果物業還是不能夠滿足的話，業主可以重新選擇物業進行管理自己的小區。

發生物業糾紛，業主應該怎么辦？

拖欠物業費影響過戶嗎

原業主欠下物業費該由誰補繳