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房產(chǎn)稅是國家明文規(guī)定稅收的一種，房產(chǎn)稅的征收在某種程度上可以抑制房價(jià)的過快增長，同時也是國家稅收來源之一，可以用于國家財(cái)政支出，房產(chǎn)稅是一種相對較高的稅收，因?yàn)榉績r(jià)的增高是的房屋的價(jià)值也變大，下面律霸小編為大家介紹河南省房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則的相關(guān)內(nèi)容。

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)稅的規(guī)范化管理，保證房產(chǎn)稅政策的正確執(zhí)行，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》(以下簡稱《征管法》)、《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。

第二條 河南省房產(chǎn)稅的征收管理，均適用本辦法。

第三條 各級地稅機(jī)關(guān)要在當(dāng)?shù)卣I(lǐng)導(dǎo)下，加強(qiáng)與財(cái)政、公安、房管、街道辦事處等有關(guān)部門的聯(lián)系，加強(qiáng)房產(chǎn)稅宣傳，做好房產(chǎn)稅的協(xié)稅護(hù)稅工作，努力形成稅務(wù)部門主管，有關(guān)部門配合，社會各界協(xié)稅護(hù)稅的局面。

第二章 納稅義務(wù)人的認(rèn)定

第四條 房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按照下列規(guī)定認(rèn)定：

(一)房屋產(chǎn)權(quán)屬于法人或自然人所有的，其擁有房屋產(chǎn)權(quán)的法人和自然人為納稅義務(wù)人;

(二)符合法人條件的單位其房屋產(chǎn)權(quán)屬于國有的，其經(jīng)營管理單位為納稅義務(wù)人;

(三)房屋產(chǎn)權(quán)出典的，其承典人為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。

第五條 發(fā)生下列情況的，應(yīng)確定房產(chǎn)代管人或者實(shí)際使用人為納稅義務(wù)人：

(一)房屋的產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地豫地稅發(fā) (2005) 39號的;

(二)產(chǎn)權(quán)未確定的;

(三)租典糾紛未解決的。

第六條 主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)《條例》及有關(guān)規(guī)定，對一些特殊情況的納稅人進(jìn)行如下認(rèn)定：

(一)凡出租房屋的單位和個人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，且出租人在出租之日起30日內(nèi)未將承租人的有關(guān)情況向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)又找不到出租人的，承租人應(yīng)承擔(dān)連帶納稅義務(wù)，繳納稅款。

(二)納稅單位和個人無租使用免稅單位及其他納稅單位的房產(chǎn)，房屋的實(shí)際使用人為納稅義務(wù)人;

(三)融資租賃的房屋，在租賃期內(nèi)，由出租方(即金融性公司)依據(jù)該房屋的價(jià)值繳納房產(chǎn)稅;租賃期滿后，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給承租方的，承租方為納稅義務(wù)人。

第三章 征稅對象和征稅范圍的認(rèn)定

第七條 房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象，對構(gòu)成房屋的財(cái)產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。

第八條 地方稅務(wù)機(jī)關(guān)在認(rèn)定納稅人的財(cái)產(chǎn)是否具備房屋標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)依照下列條件：

(一)有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱);(二)能夠遮風(fēng)避雨;

(三)可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資等。

對不具備上述條件，不構(gòu)成房屋的財(cái)產(chǎn)，不征收房產(chǎn)稅。

第九條 房產(chǎn)稅在規(guī)定的范圍內(nèi)征收。其具體征稅范圍是：

(一) 城市，包括城市市區(qū)和郊區(qū);(二) 縣城，指縣人民政府所在地;

(三)建制鎮(zhèn)，指鎮(zhèn)人民政府所在地;(四)工礦區(qū)。

城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由省轄市人民政府劃定。

第十條 對于征稅對象和征稅范圍難以確定的，由省轄市地方稅務(wù)局報(bào)經(jīng)省地方稅務(wù)局確認(rèn)。

第四章 計(jì)稅依據(jù)和稅率的認(rèn)定

第十一條 對房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可按下列程序進(jìn)行確定：

(一)房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值是指依照房產(chǎn)原值一次性減除30%后的余值，稅率為1.2%。

(二)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。

(三)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的土地及各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。附屬設(shè)備或配套設(shè)施具體包括下列內(nèi)容：

1.暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣、中央空調(diào)等設(shè)備;

2.各種管線，包括蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;

3.電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等。

第十二條 屬于房屋附屬設(shè)備的管線，應(yīng)按下列方法計(jì)算：

(一)水管、下水道、暖氣管等從最近的探視井或三通管算起;

(二)電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)接管算起。

第十三條 對于出現(xiàn)下列情況的，房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況分別確定：

(一)納稅人未按會計(jì)制度規(guī)定在“固定資產(chǎn)”科目內(nèi)記載房屋原價(jià)的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按規(guī)定核定其房產(chǎn)原值;

(二)對沒有房產(chǎn)原值或者房產(chǎn)原值明顯不合理的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)比照同類結(jié)構(gòu)、同等地段的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行核定。

第十四條 對按租金收入征收房產(chǎn)稅的，應(yīng)以出租人實(shí)際取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。租金收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入，稅率為12%。

對個人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，房產(chǎn)稅暫按4%的稅率征收;對于居民住房出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營的，房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。

第十五條 對房屋出租人不申報(bào)租金收入或申報(bào)不實(shí)的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定其租金標(biāo)準(zhǔn)。其具體方法是：

以納稅人實(shí)際出租的房屋建筑面積和適用的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出應(yīng)稅租金收入。租金標(biāo)準(zhǔn)由各市、縣(含縣級市，下同)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)查測定。

第十六條 房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按下列程序進(jìn)行核定：

(一)核定房屋所在地段等級、類別租金標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)：

1.房屋座落地的繁華程度;2.房屋結(jié)構(gòu);3.房屋用途;4.房屋新舊程度。

(二)核定房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)限為：1.市轄區(qū)的租金標(biāo)準(zhǔn)由省轄市地方稅務(wù)局核定;2.縣城及其以下地區(qū)的租金標(biāo)準(zhǔn)由縣(市)地方稅務(wù)局核定。(三)各級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的租金標(biāo)準(zhǔn)和地段等級可在一定的期限內(nèi)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。(四)下級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要將本地區(qū)核定的租金標(biāo)準(zhǔn)、地段等級等情況報(bào)上一級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。第十七條 對居民個人利用私有房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，凡其營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房屋產(chǎn)權(quán)證、戶口簿、居民身份證等關(guān)聯(lián)內(nèi)容相符的，可視為自有自用房產(chǎn)，按房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值計(jì)征房產(chǎn)稅;對不能提供自用房產(chǎn)證明的，應(yīng)按出租房屋征收房產(chǎn)稅。

第十八條 主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)對房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的特殊情形，按下列規(guī)定辦理：

(一)納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，按增加后的房屋原值計(jì)征房產(chǎn)稅。

對房屋裝飾裝修后增值的部分，凡記入賬簿“固定資產(chǎn)”科目的，要按增值后的房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。

(二)工程尚未決算入賬但已經(jīng)投入使用的新建房產(chǎn)，要依照工程預(yù)算減除30%后的余值計(jì)稅;對沒有基建預(yù)算價(jià)值的，由房產(chǎn)所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核定價(jià)值計(jì)稅。工程決算入賬后，依照入賬的價(jià)值計(jì)稅。

(三)對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，要按房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值計(jì)繳房產(chǎn)稅;對于以房產(chǎn)投資為名義，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的，其取得的固定收入視為租金收入按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

(四)對納稅人將房屋出租后在一年內(nèi)未收取租金收入的，應(yīng)由納稅人先按房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅;待實(shí)際取得租金收入后再按租金收入結(jié)算稅款。

(五)對單位和個人出租房屋取得的租金收入中含有房屋及其附屬設(shè)備以外的其他設(shè)備(設(shè)施)租賃費(fèi)的，凡能合理、準(zhǔn)確劃分的，由縣(市、區(qū))地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可以在租金收入總額中扣除;對不能準(zhǔn)確劃分的，應(yīng)按租金收入總額計(jì)征房產(chǎn)稅。

(六)對各單位聯(lián)建的房產(chǎn)，以各單位分得的面積，分別按規(guī)定確定計(jì)稅依據(jù)。

(七)納稅單位和個人的一幢房產(chǎn)，一部分自用，另一部分出租，應(yīng)按其各自占用的建筑面積比例劃分，分別按計(jì)稅余值和租金收入計(jì)稅。無法準(zhǔn)確劃分的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。

第五章 納稅地點(diǎn)、納稅期限和納稅義務(wù)發(fā)生時間的確定

第十九條 房產(chǎn)稅由納稅人向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。其納稅地點(diǎn)按下列程序進(jìn)行確定：

(一)房產(chǎn)所在地應(yīng)按納稅人應(yīng)稅房產(chǎn)座落的行政區(qū)劃來確定;

(二)納稅人應(yīng)稅房產(chǎn)不在一地的，納稅人應(yīng)按房產(chǎn)的座落地點(diǎn)，分別向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅;

(三)對納稅地點(diǎn)有爭議的，由上一級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)裁定。

第二十條 按房產(chǎn)價(jià)值計(jì)征房產(chǎn)稅的，按年計(jì)算，分季繳納。具體納稅期限由市、縣地稅機(jī)關(guān)確定;按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅的，原則上按稅款所屬期限分期征收，特殊情況下可以對納稅人實(shí)際取得的租金收入一次性征收入庫。

第二十一條 納稅人的納稅義務(wù)發(fā)生時間為：

(一)納稅人自建、購置的房屋，自建成或購入之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

(二)納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，自辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

(三)納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已投入使用的新建房產(chǎn)，從投入使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

(四)納稅人出租房屋，自出租之月起，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

(五)工程尚未決算但對新建房產(chǎn)已使用或租給其他單位或個人的，應(yīng)從使用之次月起或出租之月起繳納房產(chǎn)稅;無租出借給納稅單位或個人使用的，由使用單位或個人從使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。

(六)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起繳納房產(chǎn)稅。第六章 納稅申報(bào)

第二十二條 納稅人必須在主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的納稅期限內(nèi)辦理納稅申報(bào)、報(bào)送納稅申報(bào)表以及主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要求納稅人報(bào)送的其他納稅資料。

第二十三條 納稅人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告：

(一)新建、擴(kuò)建、改建和購置房產(chǎn)的;(二)拆除、售出、分割、贈送、繼承、出典房產(chǎn)的;(三)房產(chǎn)租金收入發(fā)生變化的;(四)免稅房產(chǎn)改變用途的;

(五)其他需要報(bào)告的。

第二十四條 納稅人因遭受自然災(zāi)害或特殊情況不能按期申報(bào)的，必須在規(guī)定的期限內(nèi)提出書面延期申請，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，在核準(zhǔn)的期限內(nèi)辦理。

第六章 減稅、免稅的管理

第二十五條 凡符合《條例》及其有關(guān)規(guī)定的減稅、免稅項(xiàng)目，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)均可受理納稅人的減免稅申請，并按審批管理程序進(jìn)行審核審批。

第二十六條 減免房產(chǎn)稅的審批管理權(quán)限

(一)省地方稅務(wù)局的審批權(quán)限： 1.納稅人申請困難性減免年稅額在10萬元(含10萬元)以上的; 2.其他需報(bào)經(jīng)省地方稅務(wù)局審批的減免稅。

(二)省轄市地方稅務(wù)局的審批權(quán)限：1.納稅人申請困難性減免年稅額在3萬元以上，10萬元以下的;2.其他經(jīng)省局授權(quán)需報(bào)省轄市地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審批的減免稅。

(三)縣(市)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的審批權(quán)限：

1.《條例》中規(guī)定的政策性免稅項(xiàng)目; 2.納稅人申請困難性減免年稅額在3萬元(含)以下的;3.其它經(jīng)省轄市地方稅務(wù)局授權(quán)審批的減免稅。

第二十七條 申請減免房產(chǎn)稅的納稅人需要報(bào)送下列資料：

(一)必須以書面形式提交減免稅申請報(bào)告，詳細(xì)說明減免稅的原因和理由;

(二)認(rèn)真填寫《房產(chǎn)稅減免稅申請審批表》，真實(shí)反映納稅人生產(chǎn)經(jīng)營情況;

(三)主管地稅機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他資料：

第二十八條 主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)在接到納稅人減免稅申請報(bào)告后，要派人深入到企業(yè)，對減免稅申請報(bào)告及有關(guān)資料認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，提出處理意見，并按照減免稅管理權(quán)限的規(guī)定進(jìn)行審批或上報(bào)上一級地方稅務(wù)局機(jī)關(guān)審批。

第二十九條 上級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)對下級上報(bào)的減免稅材料，要認(rèn)真進(jìn)行審查，按照稅收減免稅管理權(quán)限進(jìn)行審批。對資料不全、情況不清、數(shù)據(jù)不準(zhǔn)的減免稅申請，可以責(zé)令下級單位補(bǔ)報(bào)材料或退回原報(bào)單位，重新調(diào)查上報(bào)。

第三十條 各級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)對納稅人申請的減稅、免稅事項(xiàng)需要上報(bào)上一級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審批的，應(yīng)以正式書面報(bào)告的形式報(bào)上一級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審批。

第三十一條 納稅人的減免稅申請，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定的審批管理權(quán)限批準(zhǔn)后，方可享受減免稅照顧。減免稅期滿后，應(yīng)當(dāng)自期滿次月起恢復(fù)納稅。

第三十二條 納稅人申請減免稅，在未獲得批準(zhǔn)前，應(yīng)按縣(市)級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的納稅期限依法納稅;對屬于納稅人虛假申報(bào)騙取減免稅的，一經(jīng)查實(shí)，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)除取消減免稅照顧，責(zé)令限期補(bǔ)交稅款和滯納金外，并按照《征管法》的有關(guān)規(guī)定給予處罰。

第三十三條 房產(chǎn)稅減免審批事項(xiàng)，實(shí)行各級地方稅務(wù)局分級負(fù)責(zé)制。對未按照規(guī)定權(quán)限審批的，除取消審批決定外，要逐級追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

第七章 稅源及其檔案管理

第三十四條 主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要將房產(chǎn)稅納稅人納入稅收管理，并實(shí)行稅收管理員制度，加強(qiáng)征管質(zhì)量考核，對漏征漏管的要進(jìn)行責(zé)任追究。

第三十五條 各級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要建立健全房產(chǎn)稅稅源、稅款征收，減稅、免稅等資料檔案，切實(shí)加強(qiáng)房產(chǎn)稅檔案管理。

第三十六條 主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)建立納稅人涉及房產(chǎn)稅納稅資料檔案，具體包括以下內(nèi)容：

(一) 房產(chǎn)稅納稅人的基本情況;(二) 房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表;

(三)對納稅人有關(guān)房產(chǎn)稅的審核、檢查資料;(四)納稅人的繳納稅款情況;

(五)其他有關(guān)房產(chǎn)稅的資料。

第三十七條 縣(市)級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要建立下列有關(guān)房產(chǎn)稅資料檔案：

(一)年應(yīng)納房產(chǎn)稅額在三萬元以上的納稅人的基本情況;

(二)累計(jì)欠繳房產(chǎn)稅額在十萬元以上的納稅人的基本情況;

(三)所屬各征收單位房產(chǎn)稅稅款征收情況;

(四)減、免稅審核、上報(bào)、審批情況;

(五)稅收政策調(diào)研資料，請示、答復(fù)業(yè)務(wù)問題資料;(六)其他有關(guān)資料。

第三十八條 省轄市地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要建立下列有關(guān)房產(chǎn)稅資料檔案：

(一)年應(yīng)納房產(chǎn)稅額在十萬元以上的納稅人的基本情況;

(二)累計(jì)欠繳房產(chǎn)稅額在二十萬元以上的納稅人的基本情況;

(三)各縣(市、區(qū))稅款征收進(jìn)度情況;(四)減、免稅審核、上報(bào)、審批情況;

(五)稅收政策調(diào)研資料，請示、答復(fù)業(yè)務(wù)問題資料;(六)其他有關(guān)資料。

第三十九條 省地方稅務(wù)局要建立下列有關(guān)房產(chǎn)稅資料檔案：

(一)年應(yīng)納房產(chǎn)稅額在五十萬元以上的納稅人的基本情況;

(二)累計(jì)欠繳房產(chǎn)稅額在三十萬元以上的納稅人的基本情況;

(三)各省轄市稅款征收進(jìn)度情況;

(四)稅收政策調(diào)研資料，請示、答復(fù)業(yè)務(wù)問題資料;

(五)稅收收入分析資料;

(六)減免稅審核、調(diào)查、審批、上報(bào)等資料;

(七)其他有關(guān)資料。

第八章 附 則

第四十條 本辦法未盡事宜按有關(guān)稅收法律法規(guī)執(zhí)行。外資企業(yè)城市房地產(chǎn)稅的征收管理可參照本辦法執(zhí)行。

第四十一條 各省轄市地方稅務(wù)局可根據(jù)本辦法制定具體的實(shí)施辦法，并報(bào)河南省地方稅務(wù)局備案。

第四十二條 在房產(chǎn)稅征收管理中，各級地稅機(jī)關(guān)可以根據(jù)工作需要，按照《征管法》有關(guān)規(guī)定，委托公安、房管、街道辦事處等有關(guān)部門代征房產(chǎn)稅稅款，并按規(guī)定付給代征手續(xù)費(fèi)。

第四十三條 本辦法由河南省地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

以上就是有關(guān)河南省房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則的全部內(nèi)容，房產(chǎn)稅的征收是必然的，因?yàn)閲乙揽空魇辗慨a(chǎn)稅來調(diào)節(jié)房產(chǎn)市場的秩序，這樣可以很大程度上減少一些人在房產(chǎn)市場上的投機(jī)行為，促進(jìn)房產(chǎn)市場的健康發(fā)展，這是尤為重要的一個因素。更多法律知識可以咨詢律霸。

2020房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則

房產(chǎn)稅征收條例的具體內(nèi)容有哪些

有關(guān)上海房產(chǎn)稅征收辦法的內(nèi)容有哪些?